國內開發商在二線城市紛紛拿地、擴張的消息近期不斷傳來。由於二線城市土地市場較為寬鬆，開發商轉戰二線城市躲避宏觀調控亦是意料中的舉動，然而其背後更深層次的原因還在於二線城市房地產市場發展空間極其廣闊。

　　資本轉戰二線城市

　　近日，富力地產在西安召開新聞發佈會，醞釀已久的西安富力城正式亮相。8月上旬，雅居樂與海南省陵水黎族自治縣簽訂130億元的旅遊地產開發項目，項目規劃面積2.3萬畝。類似富力地產、雅居樂地產這樣的上市公司紛紛大規模拿地、轉戰二線城市的現象十分普遍。萬科在推銷天津東麗湖和水晶城項目的同時，又以6億元購得廈門一塊住宅用地，中海地產在蘇州工業園區也取得20萬平方米居住用地，而在全國排兵佈陣最早的陽光100除在廣西柳州成功競得7.5萬平方米的地塊，近日在山東東營又下一城，這使陽光100在全國的據點達到了13個城市。其實早在去年調控之前，就有精明的開發商看好二線城市商機，他們先行一步，如今賺得盆滿缽溢。

　　就在本土開發商熱衷二線城市的同時，海外基金也已經嗅到了二線城市地產業的商業味道。據戴德梁行透露，目前已經接獲很多國際客戶的查詢，都是有關投資內地二線城市的機會，其中有投資基金要求對全國20-30個二線城市進行比較，然後推薦最具投資價值的城市。

　　事實上，去年乃至前年，海外基金只關注在北京、上海等一線城市的地產企業和項目。經過了宏觀調控的洗禮，從今年開始，大部分優秀的海外基金已經認同二線城市，並關注在二線城市開發的企業和項目。如美國最大的商業地產商西蒙集團的第一筆投資設在了杭州，將與摩根士丹利及深國投共同投建購物中心；全球最大的工業地產投資信託公司普洛斯也已在天津、蘇州等二線城市投建其物流園區；而澳大利亞的麥格理銀行更是收購了大連萬達集團旗下的9家大型零售商城。海外基金這種縱深化的投資表現，再次證明了二線城市在當前政策環境下的發展空間。

　　二線城市成為“天堂”

　　重慶，這個被房地產界稱為“起步雖晚，但發展健康”的城市，在短短兩三年的時間裏吸引了京城包括北京城建地產、陽光100、國美地產、天鴻地產、棕櫚泉國際等諸多知名地產品牌企業先後進駐。由此可見，類似重慶、天津、西安、武漢等這樣的二線城市，其房地產市場發展的“空白”和滯後帶給了開發商多少信心。比起北京房地產市場越來越白熱化的競爭和越來越稀少的資源，以及越來越嚴峻的調控環境，二線城市無疑是一些實力開發商的新的“天堂”。

　　今年以來針對房地產業的宏觀調控之勢一浪高過一浪。而在二線城市，儘管身在其中的開發商們大都謹慎行事，但拿地、開工、銷售工作卻有條不紊。與內資地產商在二線城市四處出擊相同的是，外資地產巨頭也聞風而動：在上海獲利頗豐的香港地產巨鱷恆隆地產表示，2007年前將在上海以外的10個城市，每年購入3到4塊大型土地，共建約10個購物商場；新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地，計劃在2014年前在成都開發5到7個項目。凱德置地高層表示，之所以青睞二線城市，原因有四個方面：經濟充滿活力，居民購買力迅速提高；城市發展快，市場空間及前景廣闊；都在加大基礎設施建設，招商引資環境良好；本地房地產業起步晚，競爭相對較弱。據英聯國際不動產研究分析，目前幾大主要二線城市開發項目的平均利潤能夠達到30%，而上海房地產投資收益率已經只有7%-8%左右。

　　二線樓市“躲過”調控

　　本來以為緊鑼密鼓的調控政策會給樓市降溫，但事實似乎恰恰相反。據統計，2006年以來，大連房價漲幅為全國第一，且漲幅超過15%。同樣的現象也在其他二線城市上演。今年第二季度，35個大中城市房屋銷售價格與去年同季相比均有不同幅度上漲，而漲幅超過10%的有6個城市──杭州、青島、呼和浩特、上海、成都和南昌。

　　不久前，世界銀行發佈的上半年《中國經濟季報》稱，2006年上半年投入房地產開發的新增貸款增多，對於大的國有商業銀行來說，與房地產相關的貸款佔貸款總額的20%-30%。在二線城市，這一狀況更為突出。以常州為例，1-6月，該市房地產開發資金中的銀行貸款總量已經超過去年全年的15%。有關專家認為，房地產的企業貸款和個人貸款對於銀行來說，雖然風險高，但收益也高，所以銀行落實房地產調控並不是特別積極。因此，宏觀調控的重拳似乎並沒有落到二線城市的頭上。除此之外，二線城市的政府更願意為房地產市場營造一個“寬鬆”的環境。自宏觀調控以來，一線城市可以說是備受打擊。與此相反，以自住消費為主的二線城市不僅沒有受到打擊，反而還得到了一定程度的支持。

　　據著名土地拍賣師陳少湘介紹，近期他在全國各地參加不同的土地拍賣會，而以二線、三線城市為主，如汕頭、太原、武漢等。這些二線城市還是以公開拍賣的形式進行土地出讓，也暫未貫徹國家所規定的“限房價、限地價”等政策。由於政策重拳尚未到達二線城市的土地市場，因此相比一線城市，這些城市的土地更好拿。分析人士認為，眾多開發商在眼下這個當口選擇到二線城市“開疆拓土”，絕非僅僅是逃離調控重點區，更重要的是他們看到了二線城市的偌大商機。宏觀調控信貸緊縮帶來的資金壓力，為一些有實力的大型房企與二線城市房企合作獲得土地提供了空間與機會。這也正是宏觀調控以來，企業併購以及大型房企不斷向二線城市擴張的原因所在。