儘管房地產界有“金九銀十”的說法，即9月、10月是銷售旺季，但目前深圳市民對房市仍以觀望為主，買房的意願不高。深圳市萬人調查公司近日對45歲以下的深圳人進行抽樣調查，過八成的被調查者表示近兩個月內不考慮買房。
1未來兩月
八成人選擇“不買”
深圳世華地產總經理梁文華表示，進入9月以來，二手房交易量與上個月持平，目前尚未發現交易活躍跡象。從萬人調查公司提供的數據看，在回答“未來2個月是否有購房打算”時，83.46%的被調查者表示不打算買房，打算買房者只佔16.54%。
有部分二手樓盤的掛牌價進入8月時被調低，新樓盤的漲幅也明顯放緩。儘管市場出現了一些“房價下跌”的預期，但觀望氣氛甚濃，有四成被調查者表示將“繼續觀望，短期內不會買房”，而23.62%的被調查者則表示“無法確定何時買房”，另有25.98%的人稱“房價再跌一點就買”。
對於房價未來的走勢，很多人表示看不明白，只有5.5%的人認為房價在未來一年內會出現明顯下跌，而認為房價“不會下降”和“會微降”的人數基本持平，分別佔38.58%和36.22%。
梁文華認為，房價在高位運行是市場的供需狀況決定的，由於目前房子的供應量有限，尤其是特區內的新樓盤供應量很少，而需求量仍很大，所以價格降不下來。
2心理房價
均價七八千可以接受
“我們周邊的房子已經漲到每平方米1.5萬元，怎麼買得起！”在實驗學校附近租房子住的陳女士談起房價連連嘆氣。
調查顯示，68.5%的人認為目前房價太高。那麼多少價位的房子才可以接受？從萬人調查公司提供的數據看，每平方米7000元到8000元的房子為大多數人的心理預期價位。37.01%的人認可7000元左右的房子，而27.56%的被調查者認為每平方米8000元左右的房子可以接受，只有2.36%的人表示預期的房價在1萬元左右。
房地產界人士分析認為，從目前市場供需情況看，買到均價7000元至8000元的房子有點困難。“目前福田的二手房均價9000元很普遍。”梁文華表示，房齡在10年以上的普通住宅也有均價七八千元的，但買方通常會嫌房子太舊。
3需求面積
中小型住宅將是主流
2006年，政府對住房的結構進行調控，規定新項目90平方米以下住房比例不得低於總面積的70%。可以預計，未來深圳新供應的住房中，90平方米以下的住房數量將會大幅增加。
從調查結果來看，過六成人的目標房面積為70平方米到80平方米，這與政策的調控方向相符。67.72%的被調查者表示若買房，會考慮70平方米至80平方米的中小型普通住宅，而想買80平方米到100平方米房子的人佔13.39%。
業內人士分析認為，深圳人單身以及兩口、三口之家比較普遍，而且房價一直在高位運行，因此價格實惠、戶型緊湊的中小戶型住宅自然受到青睞。