近期，華南板塊又見新盤，錦繡銀灣、東海明珠花園都預計在國慶檔期推出，此外，自在城市花園也將推出全新組團。業內行家估計，與去年以來高端產品佔主導不同，今年的華南板塊，將是中檔次實惠型產品唱主角，即使是很受關注的新別墅樓盤錦繡銀灣，也是以比較實惠的小戶型別墅形象示人。

　　高檔產品幾月前集中出貨

　　這幾個月來，華南板塊可謂“波瀾不驚”。根據番禺區房管局的統計數字，除6月份登記的成交量上升到28.5萬平方米的高位外，其他各月的成交量均屬平穩，但受新政的影響和發展商策略的調整，該區域7月份推出的貨量大幅減少，成交量有所下降。

　　中原地產市場研究部相關負責人認為，這段時間的推售雖看似平靜，但也呈現出“高檔產品扎堆，中檔產品熱銷”的特點。以廣州雅居樂“天域”、華南新城“江山帝景”、祈福新?“倚湖灣”等為代表的高端產品，無不打出高達8000元/平方米或以上的價位，以絕版大戶型的概念，吸引着追求身份地位的高端買家。

　　中檔產品黃金月“襲市”

　　進入黃金月，隨着中檔產品推貨量的增加，實惠型單位有可能將成為今年國慶檔期華南板塊的主流。預計在國慶期間推出的東海明珠花園，攜帶1000套新貨“襲市”，估計售價在5000元/平方米左右。9月10日，自在城市花園推出“自在一號”加推組團“雅苑”，均價也是5000元/平方米左右。

　　從去年底到今年初，華南板塊的主流產品基本是6000元/平方米以上的大戶型單位，與之相比，黃金月的華南板塊則顯得更“平易近人”，即使是新開的錦繡銀灣，其別墅價格也不過是9000-1萬元/平方米，比錦繡香江花園內不少二手別墅的價格還要低一些。

　　中小戶型“迴歸”

　　難得的是，華南板塊黃金月的新貨面積都不太大。據悉，東海明珠花園由13棟24-25層的高層住宅組成，主力戶型是100多到120多平方米的三房單位。自在城市花園目前主推的產品是77-99平方米的兩房和三房緊湊戶型。即使是錦繡銀灣首期推出的聯排別墅，面積也在152-222平方米之間，是當地較為少見的小戶型別墅，估計最低總價不超過150萬元。

　　市政利好成“助動力”

　　番禺多個樓盤負責人表示，今年下半年將是華南板塊樓市的大好時機，各項市政利好將成為推動該板塊的“助動力”。

　　隨着10月底新光快速幹線和12月底地鐵三號線全線開通，華南板塊“依靠樓盤自身交通配套，市政交通設施不足”的軟肋將完全改觀，與市中心區域的路程和時間距離大大縮短。有發展商統計，隨着新光快線開通日子臨近，自駕車來訪客戶的比例持續攀升，佔總體來訪客戶的20%-30%。

　　而在生活配套上，日益成熟的商業氛圍也成為華南板塊的亮點之一。經過幾年的建設，萬博中心已初具規模，隨着歐萊斯名牌折扣店等品牌店鋪進駐，招商地產在漢溪地鐵站旁圈地開發現代商貿物流中心等，也為華南板塊樓盤在廣州日益激烈的樓市競爭中增加制勝的籌碼。