7000-9000元/平方米樓盤為主，與購房者期望有差距

　　經過幾個月的觀望，下半年發展商面臨完成年度銷售業績的壓力，自然不會放過“十一”樓市時機。進入9月，發展商明顯加快了推貨節奏，紛紛推出各種促銷優惠。據合富輝煌統計數據，今年“十一”黃金月廣州中心城區總供應量22400套，而樓價維持在一個較高水位，7000-9000元/平方米的住宅為供應主流。

　　新項目天河最多

　　據合富輝煌統計，“十一”黃金月廣州中心城區(原八區)有98個在售項目，總供應量22400套，其中包括新貨14000多套及餘貨8300多套，較今年“五一”黃金月減少約7%。

　　在供應量方面，與以往一樣，供貨量主要集中在天河、白雲和海珠三區，三區貨量佔中心城區總貨量的八成以上。最突出的是天河區強勢躍起，總供貨量達到7100套，比“五一”黃金月5200套的供應量大幅增加36%，佔中心城區超過三分之一的比例。同時，海珠和白雲的情況也有變化，海珠區總供應量5935套，比今年“五一”7000套的供應減少15%，白雲區供應則有6000套，比“五一”增加了八成。

　　而老城區越秀、荔灣總供應量僅1400套，比“五一”減少了一半。

　　8000-9000元/m2區間住宅最多

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，雖然一手住宅成交價在7、8月下跌，但考慮到6月升幅過大和2006年全年的樓價走勢背景，應當是高位回落的表現。7月房價環比跌5.8%，由8月在成交迅速回升的前提下房價環比僅微跌1.4%的走勢看，房價回調已趨穩。

　　從“十一”黃金月各區供應產品的主流價格分佈來看，天河區供應的產品售價主要集中在8000-9000元/平方米及10000元/平方米以上；荔灣區在10000-11000元/平方米；越秀區集中在11000-12000元/平方米；而海珠區則是7000-9000元/平方米；白雲區相比均價較低，但也在6000-7000元/平方米；而黃埔區也達到了4000-6000元/平方米，價格仍然維持在較高的水平，7000-9000元/平方米為供應的主流，尤其是8000-9000元/平方米的樓盤供應更是超過7000-8000元/平方米的樓盤。

　　新盤值得關注

　　而根據合富輝煌對其代理的50個樓盤的潛在購房者進行調查，多數置業者表示接受5000-8000元/平方米的價格，而黃金月供應產品的價格以7000-9000元/平方米居多，與置業者的價格預期有一定差距。

　　今年“十一”值得關注的項目有天河區的半山溪谷、沁馥佳苑；蘿崗的萬科城；新塘的金地荔湖城；原荔灣的逸翠灣；海珠區的光大花園、富力銀禧等。此外，在“十一”黃金月期間，不少發展商出貨的意欲較強，因此會有較多的樓盤推出額外優惠折扣進行促銷，但預計促銷項目將促進成交量。

　　關注購房者心態

　　17%買家選擇“買兩套房打通”

　　根據合富輝煌調查，由於新政的出臺，置業者對4000-5000元/平方米的中低價位產品預期有所增加，不過多數置業者表示接受5000-8000元/平方米的價格。值得關注的是，對於未來以90平方米以下戶型單位為主的產品大量出現，消費者多數也有了自己的考慮，接近30%的購房者表示會選擇“購買鄰近兩套，分開居住，自己住一套，父母、兒女住一套”，22%的購房者表示“轉買二手房”，僅有17%的買家選擇“買兩套打通”。另外中央新政衝擊雖已緩和，但廣州市細則未出，因此有43%的潛在購房者選擇繼續觀望、等待。