車公廟是目前深圳空置率最低的商務圈
近日，深圳中原、世華地產都發布了深圳寫字樓市場研究報告。報告顯示，目前深圳寫字樓整體價格略有上漲，但空置率開始全面下降。業內人士認為，深圳寫字樓市場現在表現相對理性，並出現了良好的發展勢頭。
中心區空置率平穩下降
由於新盤供應相對較少，中心區目前的成交主要還是集中在舊項目上，成交區域主要集中在北區。就記者調查，中心北區在安聯、諾德等不斷帶動商務氣氛成熟的影響下，市場近日受到追捧。在一手寫字樓中，北區的榮超經貿中心成為市場主體；在二手寫字樓中，同樣位於北區的地鐵大廈，成交活躍，空置率繼續下降，據地鐵大廈方面表示，現在已經取得了“較為理想的成交成績”。
目前中心區寫字樓的市場價格繼續有所攀升，深圳中原地產報告顯示，中心區二手寫字樓平均價格為17316.7元/平方米，環比上月上升6.95%；世華地產報告也顯示，該區域目前二手價格在1.5—2.1萬元/平方米之間，和7月相比有所上升。據記者調查，目前中心區寫字樓平均租金為109.3元/平方米·月，環比7月略微上升，租金主要分佈在102-125元/平方米·月區間內。
價格雖然有所上升，但是中心區的空置率卻呈現明顯的下降狀態。深圳中原數據顯示，目前深圳中心區二手寫字樓空置面積約為9.54萬平方米，空置率為8.26%，分別環比7月下降了7.02%和0.64%。世華地產也認為，目前中心區的整體空置率有所下降，整體目前維持在18%以下。
車公廟空置率再創新低
就記者調查，車公廟片區目前寫字樓市場均價大約在12000元/平方米左右，成交價格主要集中在1.15—1.55萬元/平方米區間內。該片區的寫字樓租金近期也出現小幅度下降，目前市場的整體租金水平在84.6元/平方米·月左右。
深圳中原認為，售價回落主要是受到新盤的影響。片區內，目前在售的新盤有中國經貿大廈，即將進入市場的有聯泰大廈和萬軒大廈等，這使二手暫時受到相對的冷落，引起叫價普遍下降。而租金的下降，主要是因為空置低物業低叫價所至。這一片區租金下降最大為喜年中心、本元大廈、求是大廈、有色金屬大廈等，下降幅度都在10%以上。
在這樣的情況下，8月，幾乎車公廟所有寫字樓的空置率都進一步下降。有數據顯示，在強烈的需求作用下，天祥大廈、銀座國際大廈、喜年中心、創展中心、求是大廈、有色金屬等物業的空置率都在5%以下，成為深圳入駐率最高的寫字樓。深圳中原稱，目前車公廟寫字樓空置面積為5.7萬平方米，空置率為6.8%，是深圳空置率最低的商務圈。
羅湖空置率乙級首次低於甲級
8月羅湖寫字樓格局發生了明顯的變化，甲級寫字樓因為放盤量增多而空置率上升，相反乙級繼續受到追捧。中原地產提供的數據顯示，該區域目前甚至出現了乙級寫字樓空置率首度低於甲級的情況。目前甲級空置面積為5.68萬平方米，空置率為11.3%，分別比7月上升了53.79%和4%；乙級空置面積為4.97萬平方米，空置率為8.35%，分別下降了17.61%和1.75%。
羅湖的甲級寫字樓空置主要受地王大廈和世界金融大廈的影響，地王大廈和世界金融大廈空置率的上升，導致整個片區的甲級寫字樓空置率增大。深圳中原寫字樓部總監楊創慧認為，中心區的強勢發展，蔡屋圍、人民南大興土木改造，造成部分企業暫時搬離蔡屋圍，是造成羅湖甲級寫字樓空置的重要原因。
目前該片區的乙級寫字樓成交熱烈，空置進一步降低。中原地產提供的數據顯示，8月成交跟7月一樣，主要集中地理位置優越的物業，金豐城、深華商業大廈是成交最活躍的個盤，金豐城空置減少了7.5%、深華商業大廈減少了9.6%。
針對各片區的最新情況，業內專家認為，總體說明深圳寫字樓市場還處於相對理性的階段，並出現了良好的發展勢頭。(文圖/趙磊)