進入9月中旬，天氣逐漸轉涼，新盤成交卻日益顯出回暖徵兆，區域普通住宅的房價也仍然節節攀升，看不出有下跌跡象。不過，伴隨着調控深入，房企的預期資金壓力開始陡然增大，大批房地產巨頭開始謀求銀行外的融資平臺，以保證企業順利過冬。
新房成交量回暖
上週一共有3個普通住宅和1個寫字樓項目入市，住宅分別為布吉大盤慢城、平湖大戶型住宅九號院館、羅湖酒店式公寓紅桂皇冠等，寫字樓為福田保稅區商務寫字樓長平商務大廈。3住宅的成交量延續了過去3周的成交回暖態勢，其中兩個成交率高達8成左右，最低的一個也近5成。根據官方網站披露的數據，過去一週深圳每日新房成交穩定在100套以上，其中，龍崗區以每日40-50套的成交量穩坐頭把交椅。但普通住宅的價格依然在攀升，新推住宅中九號院館以5300元/平方米的均價又創下了平湖房價最高記錄。
房企資金實力受考驗
上週造成房地產界集體地震的新聞是：王石一語成讖，順馳賤賣續命。這絕對是中國房地產界最值得關注的事情之一。9月5日，香港上市公司路勁基建以12.8億元期權認購的方式買去了“黑馬”順馳55%的股權，孫宏斌讓出了大股東座椅，順馳最終沒有撐過這個冬天。在過去3年裏，老孫在公開場合總不忘與王石叫陣一番，因為後者警告過他，企業擴張太快會有風險。現在看來，好像被王石說中了。
分析來看，導致孫宏斌為擴張埋單的因素大致能找出來3個。最根本的一個是，近3年來，孫宏斌在全國各地高調拿地，而且很多是不惜代價。3年來，順馳的土地儲備擴張到了16個城市的42個項目，總量近800萬平方米。但同時，一個連順馳都公開承認的事實是：公司缺錢缺得厲害。另外兩個原因：一是上市受阻，如果上市不流產的話，順馳或許能撐過這個冬天；另一個是與摩根大通的談判破裂。
最近兩個月裏，各大房企不約而同地掀起融資高潮。這足以證明，歷經兩年的宏觀調控已經令到開發商像上一輪房地產泡沫時期一樣，又要過上四處找錢的日子了。(本報記者：朱文策)