廣州十一前後入市樓盤總數達126個交易量預計將超過五一
時報記者韓淵武
廣州樓市的歷史似乎又在重演，今年的十一黃金週將再次肩負起打破市場觀望、扭轉交易低迷的重任。與一些悲觀論者不同的是，本報與經緯地產市場調研部聯手調查並預計，十一黃金週廣州樓市將呈現供求兩旺，溫中有熱的景象。我們經過多方面的觀察研究，推測出十一黃金週有望成為開啓下半年樓市成交兩旺的開始，交易量有望超過五一黃金週，並將引發年底樓市再現另一輪的“追漲”趨勢。
3.3萬套住宅湧入黃金週
統計顯示，今年十一前夕全市十區共有69個樓盤推出新貨，貨量約1.38萬套，其中新盤數量為13個，包括恆荔灣畔花園、保利紫薇花園、保利林海山莊、富力銀禧花園、濱江1933、半山溪谷E墅、錦繡銀灣等；連同原先其他在售的57個樓盤，預計“金九銀十”期間主要入市樓盤的總數將達到126個。屆時十一黃金週期間全市可售住宅有望達到3.3萬套左右，當中，中心六區的可售商品住宅將接近2萬套。
據測算，即將到來的十一黃金週可售貨量比今年五一增加了10%左右，但卻低於2004年及2005年五一、十一的貨量。與去年8月~9月商品住宅批准預售大減(受“海珠城廣場”事件影響)不同，今年十一黃金週前的批准預售面積增長相對平穩，這在一定程度上確保了十一樓市的有效供應。據陽光家緣網顯示，5月全市十區可售商品住宅套數接近3萬套，而6月~8月則一直維持在2.7萬套左右，估計9月~10月這一數字將攀升至3.3萬套左右。
新增產品仍以大戶型為主
記者採訪發現，在這新增的1.38萬套產品中，大戶型仍佔主體，也未見明顯的囤貨跡象。從樓盤數量來看，69個推貨樓盤中，26個樓盤主推中小戶型產品，43個樓盤則以大戶型為主打；從戶型結構來看，大戶型產品的套數比例約60%。而7000元/平方米以上的樓盤約佔樓盤總數將超過65%，1000元/平方米以上的裝修標準已經開始“普及”。
雖然大戶型在黃金週唱主角，但中小戶型的比重卻比以往提升了10%。以往市場上中小戶型產品的套數只佔供應量的30%左右，而黃金週期間，新貨的中小戶型比例將達到40%左右，這在一定程度上緩解了消費者對中小戶型的需求。像羅馬家園、麗園雅庭、雅緻花園、塞拉維、嘉逸花園、保利林海山莊、富力院士庭、理想青年薈等樓盤此次推出的產品均以中小戶型為主。雖然在“國六條”新政的影響下，中小戶型推出比例大幅增加，但由於審批程序、工程進度等各方面的原因，其放量供應將要在1~2年後才能完全體現出來。因此，目前市場上仍是大戶型佔據了大半江山。
除此之外，江景樓盤在黃金週也再次引起人們的關注，芳村大道的恆荔灣畔花園、琶洲會展商圈的雅郡花園“會展宮寓”、南岸路的城啓·荔港南灣、新領事館東側的珠江帝景、珠江御景灣“御筆華章”，以及工業大道的光大榕岸等眾多樓盤也都提前拉開了營銷大戰，一場江景樓盤的客戶資源爭奪戰將不可避免地烽煙再起。