尊敬的各位嘉賓、各位來賓、先生們、女士們大家上午好！歡迎光臨由觀點地產機構、《第一財經日報》、中山大學嶺南EMBA教育中心共同舉辦的“城市•觀點論壇華南行”的現場！我是中山大學嶺南學院EMBA教育中心的負責人，非常榮幸作為本次論壇的主持人。
有人說，廣州的魅力在於她的包容，數百年中西文化的交流與融合讓廣州漸漸成為南洋文化的發源地，也形成了廣州平和、包容的城市個性。時至今日，廣州依然處在這南洋文化的中心。 中西文化交流的痕跡遍佈了廣州的每一個角落，從騎樓到沙面使館，從嶺南民居到宗室祠堂，從愛羣大廈到中信廣場。時代，為這個城市留下了最為鮮明的註釋符。平和中踏着輕快的腳步，廣州走在時代的前列。而今天，坐在會場的我們，大多是這個城市的書寫者。我們在這個城市標註了一個又一個時代音符。中國地產看華南，經過20餘年的風風雨雨，廣州地產企業在書寫廣州的同時，也記錄和引領了中國房地產的發展。在這二十年裏，廣州成長了一批又一批中國房地產龍頭企業，誕生了一片又一片明星社區，樹立了一面又一面行業標杆……歡迎大家來到“城市·觀點論壇”華南行的現場。今天，我們將在這裏共論華南地產二十年的沉浮。
下面我介紹一下今天到場的嘉賓：
中國房地產住宅研究會常務副會長張元端先生
廣東省房地產協會的會長陳之泉先生
經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉先生
經濟學家、北京師範大學房地產研究中心主任董藩先生
中山大學嶺南學院EMBA教育中心主任牛鴻教授
中國物業管理協會理事、中國建築學會會員西南大學高榮江教授
觀點房地產業會員機構祕書長陳詩濤女士
箭牌衛浴董事長謝嶽榮先生
廣州市廣大花園房地產開發有限公司副總裁陳洪志先生
廣東利海有限公司副總裁莫嶸先生
廣州美林基業房地產開發有限公司副總裁吳張先生
雋御地產集團董事總經理李秀龍先生
加拿大寶佳國際建築事有限公司北京代表處首席代表劉建先生
合富輝煌集團副總經理黎振偉先生
卓越置業集團有限公司營銷部總經理李寧先生
香港信和置業副總裁韓利民先生......時間的關係，我就不一一介紹了。包括稍後趕來的僑鑫集團唐明曦總裁以及在前臺就坐的各位嘉賓。
首先讓我們用熱烈的掌聲有請廣東省房地產業協會會長陳之泉先生致辭。
陳之泉：尊敬的各位同行、各位朋友上午好！廣東省房地產走過了20多年的艱辛路程，從一開始見縫插針的建設到後面的規模建設、配套建設，到高品位的住區建設，一直到現在的綠色建築建設，一步比一步進步，現在的設施更完善，質量更好，環境更優美。但是現在我們的建設、住區建設還不能滿足當前政策的需要。最近一兩年國務院建設部連續頒佈了幾個宏觀調控政策。
首先我覺得應該站在全國的立場上來看這個問題。為什麼呢？因為房地產本身在資源消耗上非常之大，一戶的面積平均是在100平方米以上，或者是120平方米以上，這個消耗量就不是太大。如果是平均90平方米的話，現在是120平方米，那麼就是增加了30平方米，從單戶上看面積是差不多，但算起總賬這個土地消耗量就大大地增加了。比如說日本，日本的國土資源比較緊張，但是日本的住房面積控制得比較好。我在1984年考察過日本，我看了一本厚厚的資料，後來也翻譯了關於房地產的城市規劃，現在看到的只是80年代左右，1980年前後的情況，日本三大城市圈，住戶的平均住房面積則每戶68.3個平方米，他們的面積相當小。我們看看經濟的發展與住房面積，不能因為經濟越發展，收入越多，住房的面積就越大，這是不符合中國的實際情況的。日本、香港它們雖然是住房面積不大，但是他們的經濟發展速度卻非常之快。能源消耗也非常大，每平方米住宅建築一年消耗是在43度以上，這個數量是非常可觀，我們都是投資在物能上、消耗上，怎麼來改變這個作風，國務院也頒發了一套文件，去年我們要建設一個有資源的社會，這個資源不是一個企業，而是全社會、全農業，所有的行業都應該調整資源。就拿能源來說，房地產行業也是一個能源支撐的行業。
這個社會上所有的機械運轉，所有空間資助的控制都離不開能源。如果沒有了能源，這個社會就會倒退幾百年，而且現在的所大量利用的能源是不可再生資源，我們的住宅建築怎麼進入能源？應該嚴格執行建設部頒發的文件，包括所有的建築(住宅建築)，我們的開發企業和我們設計單位都要嚴格執行，確保我們的能源能夠儘快按照建設部的要求，把能源消耗精確到50%以上。我們今後的目標就是要建綠色的住宅區，不管是大型企業還是小型企業，都要向着綠色住區發展。我們綠色住區的概念就是規劃設計科學化、環境質量優質化、環境建設生態化、住宅供養智能化、能源消耗清潔化、物質教導循環化、文化藝術民族化、物業管理人性化、住宅才有建設化，好了，我就講這幾化，謝謝各位！