圖：買，還是不買。這將成為這個“金九銀十”中買房者最難的抉擇。(資料圖片)

　　國慶黃金週樓市已經悄然到來，這個在眾多調控政策影響下的黃金週還會否繼續往年“金九銀十”的熱鬧場面？在昨天舉行的“十一”黃金週樓市預測研討會上，專家和業內人士認為，今年的黃金週缺少亮點，往年火熱的場面難再現，而廣州市房協會長陳敦林更形容，今年的黃金週將是“平湖秋月”。

　　房價走勢平穩

　　根據合富輝煌的研究報告，今年“十一”黃金週廣州中心城區有在售項目98個，總供應量22400套，其中包括新貨14000多套和餘貨8300多套，較之今年“五一”黃金月僅減少約7%。在“十一”黃金週期間，不少發展商出貨的意欲較強，因此會有較多的樓盤採用額外優惠折扣的促銷手段，預計這些促銷項目將促進成交量，但不會影響住宅商品房均價總體走勢。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，商品住宅成交價7、8月出現下跌，但考慮到6月升幅過大和2006年全年的樓價走勢背景，這應當是一種高位回落的表現。從8月在成交迅速回升的前提下房價環比僅微跌1.4%的走勢看，房價回調已趨穩。

　　光大花園副總經理陳洪志則認為，8月份成交量的回升表示市場度過了風險期，樓市進入一個成交回穩、價格平穩的階段，市場不會再像以前那般火爆，也不會大跌，會更加平穩發展。

　　銷售量不容樂觀

　　“價格很可觀，銷量不樂觀。”陳敦林認為，現在市民的心態是混亂的，對於買不買房，買哪裏的房猶豫不決。他表示，去年廣州一手住宅的均價是5114元/平方米，而根據最新的數據，現在廣州一手房均價已經超過6300元/平方米，升幅達到了20%，所以價格是很可觀的，但是從成交量上來看，去年廣州一手住宅成交量為1100萬平方米，平均每個月將近成交100萬平方米。

　　根據陽光家緣公佈資料統計，5、6、7月廣州中心城區商品住宅成交量為：59萬平方米、36萬平方米和27萬平方米，成交下跌曲線明顯；8月份成交量迅速回升，也只有近39萬平方米，在這樣的高房價下，黃金週的銷售形勢並不樂觀。

　　而根據合富輝煌對其代理的50個樓盤的潛在購房者的調查，在新政影響下，置業者對4000-5000元/平方米的中低價位產品預期有所增加，多數置業者表示接受5000-8000元/平方米的價格，而黃金週供應產品的價格以6000-9000元/平方米居多，與置業者的價格預期有一定差距。另外中央新政衝擊雖已緩和，但廣州市細則未出，因此有43%的潛在購房者選擇繼續觀望、等待，而需求迫切的買家以地段和價格適宜為首選，或轉購二手房。