新一輪房地產政策調控實施3個多月以來，全國70個大中城市房屋銷售價格的漲幅呈現連續三個月的回落態勢，但是幅度並不明顯，政策效力頗有“擠牙膏”的味道。由於一些主要城市的住宅漲幅依然明顯，一些業內人士認為，調控新政未能發揮立竿見影的效果。
漲幅連續三個月下跌
昨天(9月13日)，國家統計局和國家發改委聯合公佈的數據顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲5.5%，漲幅較7月低0.2個百分點、較6月低0.3個百分點；環比則微漲0.4%，漲幅較7月低0.1個百分點、較6月低0.3個百分點。上海成為70個城市中惟一一個房價指數同比下降的城市，降幅為0.9%。
分類別看，8月份70個城市的新建商品住宅價格同比上漲7.1%，漲幅比7月高0.4個百分點；環比則上漲0.4%，漲幅比7月低0.2個百分點。其中，8月份普通住宅、經濟適用房、高檔住宅的銷售價格同比分別上漲6.6%、4.1%和8.3%，環比則分別上漲0.4%、0.2%和0.5%。
與去年同期相比，8月份新建商品住宅價格上漲的城市有68個，漲幅居前的城市有深圳(12.9%)、北京(9.9%)、廈門(8.6%)、大連(8.4%)、呼和浩特(8.3%)等，只有溫州的價格持平，上海的價格則下降2.2%。而環比價格上漲的城市也有52個。
同時，8月份70個城市的二手住宅價格同比上漲4.5%，漲幅比7月高0.5個百分點；環比則上漲0.3%，漲幅比7月低0.1個百分點。與去年同期相比，有64個城市的二手住宅價格出現上漲，漲幅居前的城市有大理(14.9%)、大連(13.8%)、深圳(12.6%)、鄭州(11.2%)、北京(9.8%)等。而環比價格上漲的城市也有53個。
8月份70個城市的非住宅商品房價格同比上漲3.1%，漲幅比7月低1.8個百分點。其中，辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房的價格同比分別上漲3%、4.7%和1.9%。
調控效果難立竿見影
雖然房價漲幅自調控新政實施後已開始回落，但統計仍表明，與去年8月相比，大中城市的住宅價格依舊“漲”聲一片，而且新建商品住宅、二手住宅的銷售價格上漲幅度反而有所擴大。
“各地房價的變化還是基於房地產發展速度、水平上的差異。”荒島房產工作室市場研究部副經理閔益飛這樣認為，“對於樓市發展領先的上海及長三角地區，在去年調控時就已產生比較明顯的‘急剎車’，近階段上海的房價走勢主要與成交有關，市中心樓盤成交減少抑制了價格的走高。而樓市發展步入上升通道較後的北京、廣州等地，目前的房價情況似乎還在‘滑行’階段。加上上一輪調控主要調的是需求，此輪又轉向對供應的調控，效果便很難立竿見影。”
閔益飛指出，目前政策調控還在持續，有些城市的樓市情況已經少有波動，有些城市則漲幅依然較快。“特別在一些二線城市，調控是否能發揮效果主要還看當地政府對政策的執行力，一些地區存在過量開發等問題，潛伏着風險。”
8月份主要城市房屋銷售價格指數
地區房屋銷售價格指數新建商品住宅價格指數二手住宅價格指數
同比環比 同比環比 同比環比
全國105.5 100.4 107.1 100.4 104.5 100.3
北京109.9 100.9 111.4 100.9 109.8 101.1
天津107.1 100.6 107.6 100.7 106.4 100.5
上海99.1 100.0 97.8 100.0 101.4 99.9
南京103.3 100.2 102.5 100.3 104.4 100.2
杭州103.5 100.3 104.4 100.4 102.0 100.0
廣州105.4 100.1 107.3 100.3 103.1 99.3
深圳112.9 100.6 112.8 100.7 112.6 99.8
注：同比以去年同月價格為100，環比以上月價格為100。