●開發貸款門檻進一步提高
●開發商期待拓寬融資渠道
●百姓需要創新投資房產的金融工具
前不久，銀監會出臺《關於進一步加強房地產信貸管理的通知》,要求各銀行業金融機構要紮實做好房地產貸款“三查”，全過程監控開發商項目資本金水平及其變化，嚴禁向項目資本金比例達不到35%(不含經濟適用房)、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地產開發企業發放貸款。合理確定貸款期限，嚴禁以流動資金貸款名義發放開發貸款。這預示着今後開發商向銀行貸款的門檻將進一步提高。而對於房地產這一資金密集行業來說，如何獲取充足的資金？如何降低融資成本？這決定着開發企業的生存發展，也會進一步影響到百姓關注的房價。而熱衷於投資房產的人們也需要新型的投資房產的工具，將來不買房也可以投資房地產。
●未來直接投融資將成為主流
銀行貸款門檻的提高，一些企業開始研究如何利用國外資本來發展企業，但是在全球經濟一體化的形式下，如何取得國外資本的信任成為目前國內地產企業最大的難題。就拿目前在中國最為活躍的美國資本來講，我們的金融市場與美國的金融市場差距在五六十年左右，在許多方面我們對金融的理解與認識和美國不在同一起跑線上。
據中國指數研究院研發中心總監汪勇介紹，在2005年公佈的房地產百強企業中，有35家是上市或者控股上市公司，另外還有多家百強企業也正在謀求上市。除此之外，國外房地產基金也開始大舉進入中國房地產市場，摩根士丹利、美林、ING、GIC等境外房地產資本頻頻與內地房地產企業聯手，在北京、上海等一線城市合作投資開發房地產項目等。總的來說，房地產企業多種融資渠道逐步打開，呈現多樣化的趨勢，未來直接投融資將成為主流。
同時，特別是近兩年，外資特別是海外房地產基金和國際投資銀行，進入房地產市場會有較大幅度的提高。事實上，自2005開始，已經先後有美林、高盛等海外投行的房地產基金公司開始在北京等地擴大房地產投資。
“中國和印度是亞洲乃至全球經濟增長最快的兩個國家，這兩個國家都潛在給投資者很高回報率的機會，同時也隨之有很高的風險。”作為準備進軍北京房地產市場的花旗集團全球投資策略副總裁ElysiaTse在“2006中國地產金融高峯論壇”上講道，“我們看到中國和印度的商業市場非常強勁的增長，在現階段，印度有大型的商業173個，而新計劃還要完工220多個，增加了1倍還要多。在中國目前有400多個大型的商業，而排在前四名的四大商鋪，比美國最大的Mall還要大”。另外，花旗集團全球投資
策略副總裁ElysiaTse還談道，中國的基礎設施要比印度先進20年，市場更加完善，中國的優勢使得投資人風險更低，更容易一些，很多外國的投資商對中國的市場非常的有興趣。
●融資渠道走向多元化
房地產作為一個高資金密集的行業，國內融資渠道不暢，金融品種缺乏，而國外資本對國內市場覬覦已久，融資多元化的途徑實際已經擺在國內開發商面前，但是如何去利用好這種途徑是至關重要的，這就需要有關政府部分建立與發展多元化的金融融資體系。在“2006中國地產金融高峯論壇”上建設部政策研究中心副主任秦虹講到了完善這種體系需要解決的四個方面問題。
首先，建立完善多元化、分層次的房地產金融市場體系。不管什麼樣的融資方式或者融資的工具，最終都要通過房地產金融品種的交易市場來實現，除了債券融資、股權融資，還應該包括投資基金、信託、證券等多種形式，既可以利用現有的股票市場、債券市場也可以開拓一些新的房地產市場的板塊。
發展多元化融資渠道，應該按照先易後難，逐步突破的原則推進。通過多元化的金融創新，建立各種房地產金融品種週轉的市場，普通居民和機構的投資者都可以通過購買相關的金融產品，而不是直接購買住宅物業的方式直接進入市場，實現既能夠達到企業融資的目的，又可以投資者投資房地產的投資願望，這樣既可以分散金融市場的風險，又可以緩解投資需求對房地產市場產生的壓力，均衡房地產供求的關係，同時豐富房地產市場調控的工具。
其次，創新和豐富多元化融資的品種。如果沒有金融品種，投資就沒有出路，從發達國家經驗來看，主要的融資品種包括房地產融資基金、房地產信託投資基金，以及兩者結合的信託投資基金。但是對於我們國家來講，融資品種的設計非常難，在簡單的模仿或者簡單套用國外模式時，還應該考慮這種金融品種如何適應中國人的投資特點，中國人對風險的承受能力，對資產的持有習慣等，如果把這種問題解決了就會很好的解決房地產資金來源問題，既減輕了銀行的風險，又緩解了房地產供求的關係，同時還可以體現政府保持房價穩定的責任。除此，還可以建立以養老基金或者與養老保險基金相結合的基金或者債券，養老基金這種長期性的基金與住宅建設相比配，實現養老資金增值的同時，為房地產的建設提供資金渠道。
另外，還應該健全與房地產金融有關的各種機構。完善政策法規，賦予房地產開發商多品種、多層次、多元融資的能力和手段。