昨日，土地價格因調控將上漲50%的消息剛一傳出，立即引發了業內人士對房價會聯動上漲的憂慮。"'國六條'穩定房價的效果可能被稀釋。"一位地產專家向記者分析。
近日，國土部官員在一次內部會議上做出宏觀調控后土地價格將上漲50%的預測。由於土地價格是房地產開發中的核心成本，土地價格上漲將導致房價上漲，成為了一種順理成章的推斷。
北京某開發商向記者表示，根據國家有關部門的測算，地價占房價的比例在26%左右，如果按照國土部預計的地價上漲50%，就意味着房價經過這輪調控後，房價將上漲大約8%。
9月5日，《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》正式發佈，迅速被業界解讀為國家一系列土地新政的追加令，也意味着國家對於土地調控的堅決態度。
雖然國土部官員認為這次調控不會導致房地產用地出讓價格上漲，但有專家指出，這次政策調整還是會帶動地產價格的上漲。因為中國土地調控新政根本的宗旨在於進一步緊縮"地根"，這將從預期上減少新增建設用地供應量，必然地價上漲的部分會被開發商轉嫁到房價上。
據國土資源部部長孫文盛日前通過新華社發表的署名文章中介紹，當前中國地價主要由三個部分構成：一是取得成本，二是開發成本，三是政府收益。
而此前國務院發佈的"國六條"以及9部委落實國務院房地產調控細則，主要宗旨都在於對房地產的結構進行調整，並在一定程度上穩定房價。專家表示，如果這次土地調控真的導致土地價格上漲並帶動房價上漲，也就意味着"國六條"調控房價的作用將被稀釋。
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中央和地方土地收益將調整
在談到這次《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)影響時，一位開發商立刻向記者表示，這次土地調控的核心思想就是中央進一步的縮緊了"地根"，進一步加強中央政府對土地收益的管理。
《通知》中規定，按照權責一致的原則，調整城市建設用地審批方式。每年由省級人民政府彙總後一次申報，經國土資源部審核，報國務院批准後由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案，同時還規定國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行"收支兩條線"管理。這個就意味着地方財政依靠"賣地"養活的方式將被遏止，同樣土地的審批也將統一歸屬於省級政府主管，這個將有效的打擊的地方政府的違法用地情況。
國土資源部政策研究司長甘藏春在9月8日的加強土地調控專家座談會上就指出，《通知》的核心就是要調整中央地方的利益分配關係，逐步減少地方政府盲目擴張用地中的經濟利益驅動。
從2003年開始，中央就開始下大力氣整頓土地市場，但到2005年未批先建佔用耕地面積仍有近31萬畝,全國耕地淨減少達542.4萬畝，主要問題就是在於對地方政府"以賣地為生"的情況沒有進行徹底的打擊