溫州客拋房百套屬誤傳

　　近日，有媒體報道上海閔行區萬科假日風景樓盤出現溫州客百套房源降價拋盤一事，引起市場關注。

　　“如果真有集體性降價拋盤，說明樓市供需相持局面已經打破，對未來房價走勢和成交都有重大影響。”一房地產業內人士評價。

　　但昨天記者電話聯繫了該媒體的直接採訪對象信義房產春申店陳智德經理，陳表示，報道內容嚴重失實，屬於誤導市場。

　　據報道，“僅萬科假日風景五期，中介門店就猛增百餘套掛牌房源；而這些掛牌房源一旦成功交易，每套房源將虧損10萬元至16萬元不等。”對此，陳智德稱，所謂百套房源指的是萬科假日風景全部掛牌房源的總數，並非一時猛增，也並非全部虧損拋售。

　　陳智德介紹，萬科假日風景的掛牌房源中，確實有近50%為溫州客持有。但願意虧損售出的也只有一兩家。所謂的虧損也是將新增加的二手房個人所得稅等成本排除在房價之外。“一套117萬買進的房產以120萬的價格賣出，這對於投資者來說就是虧損了。”陳智德表示。

　　對於是否有大量投資客願意降價拋盤，大多數接受採訪的中介人士表示，目前還沒有這一跡象，投資者多數將稅費加至售價中，上海二手房價格已經比8月1日前有所上揚。“有些房源的房東直接把價格提高了差價的20%。”我愛我家浦建路站的經紀人稱。

　　“溫州客僅僅是緩步撤離樓市，原因一方面是仍看好樓市後勢，一方面也說明這些民間資本投資渠道的匱乏。”上海一位市場研究人士表示。

　　滬二手房價上漲

　　另，中房上海指數辦公室發佈最新報告顯示，8月中房上海綜合指數為1363點，較7月上漲7點，漲幅為0.5%，與去年同期相比則下降9.3%。

　　中房上海指數辦公室的分析師介紹，8月上海商品住宅成交規模達173.7萬平方米、共15696套，較7月分別增加了21.6萬平方米、2328套，對照6、7兩月成交面積環比分別下降9%和32%，8月的成交情況有了回暖跡象。

　　此外，今年1至8月，上海商品住宅累計成交量達1387萬平方米，與去年同期1081萬平方米相比，增長28.3%。

　　分析師表示，“一方面有關土地的調控仍會深入，另一方面有關財稅、利率、匯率等的金融手段要視宏觀經濟態勢而定奪，因此今後數月的樓市走勢更顯關鍵。”

　　二手房市場方面，最新統計顯示，8月上、下旬兩極分化。北京、上海等一線城市的二手房價格走勢均先抑後揚，皆在月末有上揚的跡象。

　　北京中原的二手房報價指數報告顯示，2006年8月北京二手商品房報價指數為138點，同7月份相比，上漲幅度為2.79%。從整體北京二手商品房市場來看，三級市場的平均報價已達到8016元/平方米，較7月份上漲了218元/平方米。

　　而據昨日發佈的上海二手房指數顯示，8月份的1635點較7月份上升了3點，環比增幅為0.2%。

　　從區域成交情況來看，上海二手房市場成交量較7月份大幅減少，環比下降三成以上。但二手房成交價格卻有所上升。上海二手房指數辦公室指出，二手房市場的回暖主要還是受到了大量動遷客戶購房需求釋放影響。