編者按由在買賣雙方均按兵不動的現狀下，“金九銀十”到來無疑將有望打破這種僵持狀態，儘管表面“波瀾不驚”，仍能清楚地感覺深圳樓市的“暗流湧動”，新盤放量，土地供應井噴，諸多因素決定，緊接而來的“金九”不僅是旺季，更是一道開發商無法逾越的“龍虎門”。

　　電影《龍虎門》讓香港功夫片進入新階段，而跨入龍虎門的深圳樓市，迎來的則是銷售旺季市場大戰。

　　在政策環境多變的背景下，開發企業藉助傳統銷售旺季儘快回籠資金、降低市場風險的願望比以往任何時候都更強烈。不少開發商開始摩拳擦掌，籌劃各種營銷活動，也很少有企業打算用讓利甚至“割肉放血”的方式促銷，各家使出渾身解數吸引目標客戶羣的眼球。

　　《龍虎門》改編自香港著名漫畫家黃玉郎的經典漫畫名作，影片以王小虎、王小龍和石黑龍三個熱血青年所創立的龍虎門武館為主線，弘揚了警惡懲奸，鋤強扶弱的精神，展現了中國武術的博大精深。影片中代表正義的龍虎三皇因一次誤取了亞洲犯罪組織羅剎門的令牌，從而成了邪惡勢力的追擊目標，繼而展開了一幕幕驚天動地的正邪對決。

　　新盤紛紛入市

　　有業內人士表示，從深圳官方公佈的數字來看，深圳目前的房源還是比較充足的。據分析，按照近期深圳商品房每日約銷售300餘套、銷售面積約4萬平方米計算，即使沒有新的房源出來，深圳現存的商品房仍足以滿足三個多月的需求。該人士表示，目前深圳商品房房源較充足，是基於長達一年多的樓市供應嚴重短缺，市民有關增加商品房供應的呼聲日熾，職能部門的批售速度大大加快。

　　業內人士認為，從近期國家和地方有關職能部門陸續表態、發言可看出，政府穩定房地產市場的決心很大。從市場來看，消費者購房行為也開始迴歸理性。今後兩月，深圳房地產市場有可能迎來“拐點”。

　　各種信息顯示，隨之而來的“金九銀十”，深圳關外幾大片區新盤供應全面開花。寶安中心區和龍崗均進入規模開發階段，其中寶安將推出22個新盤，而龍崗則有19個新盤入市。

　　形成對比的是，市場的觀望氣氛仍在加劇。面對如此多的供應，人們沒有看到絲毫價格鬆動的跡象。記者採訪部分普通購房者，他們紛紛表示，大品牌的出關，讓關外樓盤品質比過去有了大幅提升，但是目前房價上漲過快，幾乎超出了一般工薪階層的承受能力。

　　土地供應井噴

　　在稅收、金融等多種調控手段後，2006年深圳土地出讓的風暴姍姍來遲。

　　從未來5年住宅土地規劃，到具體的2006年用地規劃；從一般商品房建設用地，到第一次落實的政府廉租房用地，此次土地出讓風暴引起行業內外人士關注，它不僅僅是土地供應的一次集中大放量，還啓用了久未採用的招標方式，以及進行嚴格的戶型控制。

　　據悉，深圳市土地房產交易中心計劃今年內完成共計114萬平方米(包括部分租賃住房用地)居住用地的出讓，它們分別位於寶安、龍崗兩區。待國土部門具體出讓方案敲定後，今年的百餘萬平方米居住用地有望在10月前分成兩三批，集中出讓完畢。

　　今年以來，深圳僅在年初以及7月底時，出讓了幾塊房地產用地。短期內由於沒有過多房地產用地入市，市場感覺今年的土地供應又將趨緊，加重了觀望氣氛。而實際上，今年7月市國土部門出臺的年度土地供應計劃，已經打破了過去每年新增房地產用地供應不超過1平方公里的限制，將其調高到了104.1萬平方米，另外還有40萬平方米政策性保障住房用地供應。

　　相關資料顯示，2006年度深圳住宅供應用地量極為微小，但此次集中出讓卻有38.51萬平方米。除卻已成功拍賣的21.32萬平方米商住用地，深圳全年度出讓用地僅剩45.52萬平方米且全部處於關外。

　　“最令人關注的還是重新啓用的招標方式，招標不僅僅是價高者得，政府會根據企業的綜合情況來進行選擇。6宗地一次性出讓，可以讓開發商有更多的選擇之處，有可能避免眾多開發商爭搶同一地塊而抬高地價，增加開發成本。”業內人士的擔憂並非空穴來風。7月28日，“國十五條”出臺後深圳首宗商住用地拍賣，報名參加競拍的開發商高達26家，除深圳眾多實力地產商外，還有來自武漢和上海的競爭對手，最終天健地產以3.27億的天價拿下，樓面地價將達到6452.25元／平方米。業內人士表示，採取招標方式，無論是政府和企業，其風險控制能力得以增強。

　　市場心態複雜

　　前期行政政策頻頻出臺，地產界原本以為8月以後可以喘一口氣，結果，金融政策又出臺。加上夏季天氣熱，本來已是地產業的淡季，因此，預計這段時間成交量萎縮會加劇。不過，仍有不少樂觀者對“金九銀十”寄予希望，期望樓市重新回暖。

　　國家統計局最新調查結果顯示，2006年7月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，環比上漲0.5%。不過業內人士普遍表示，今年新一輪房地產宏觀調控在節奏、力度上加強，很多數據雖然暫時還不能馬上顯示，但目前已經有內部數據可以預計未來的幾個市場數據將呈明顯下滑態勢。

　　但是市場人士表示，這並不意味着開發商需要調整價格，樓盤整體供應量偏緊是導致目前房價仍然堅挺的最主要原因。另一方面，目前國內積累大部分資金能量，現有的投資出口仍然不多，投資房產依然是大量資金的主要方向。

　　另外一位不願透露姓名的開發商則這樣直言，新政的確對購房者的信心有影響，但是不管供應量是多是少，至少在開發商看來不可能降價，定價完全取決於項目品質和整個體量、策略，不會因為調控來了就去調整價格。

　　但儘管如此，不少樓盤的定價明顯比以前更加審慎，同時，為了實現價格穩步上揚，不少開發商將自己樓盤分割成若干小塊，逐步推出，不讓市場感覺有空盤積壓的錯覺，甚至是一棟一棟地取得預售證，造成房源緊缺的態勢，而每次開盤單價略升一兩百元。