新政的出臺，整個房地產行業將會因為90／70政策而發生翻天覆地的變化。這一政策的出臺，對於熱衷於大戶型豪宅開發的開發商來講，無疑是致命的一擊，但對於把開發定位在金字塔中端消費羣體的開發商而言顯然是一個利好。
雖然近期內中小戶型顯現出暫時走俏的局面，但我們必須看到幾年後中小戶型過剩所帶來的弊端。因此，長期進行中小戶型開發，必須要實現突破和創新，才能有旺盛的生命力。寶安中心區最具代表性中小戶型樓盤綠海名居開發商——深圳市名居地產相關負責人認為，中小戶型核心競爭力在於戶型設計的適用性。
中小戶型成為主流
隨着政策的影響，下半年的小戶型推盤量雖然沒有太大變化，但是因政策而改變規劃的項目最早可能會在明年三四月推出，這勢必影響到深圳樓盤的供應比例，以後的房地產市場中，90平方米以內中小戶型普通住宅供應量將大幅增加，近兩年內將成為市場主流產品。
有關人士分析，中小戶型危機至少兩年後才顯現出來，因此，對今年即將入市的樓盤說，不僅沒有影響，而且是恰逢時機，必將成為新政下引人注目的、具有新時期影響的中小戶型傑出代表。
“即將入市的綠海名居在建築佈局上打破了傳統行業式古板的手法，以點式、聯體圍合為主，取正南為主朝向，圍繞中心大花園佈置，創造了舒適、宜人的生活環境；現代簡潔時尚的建築立面，融合了濱海的自然氣息，顯得更加清新雅緻。約8000平方米的加勒比風情園林，帶給業主的不止是美麗的風光，更是最快樂、最自由的生活理念。”綠海名居銷售部有關負責人分析稱，過剩危機一旦出現，市場競爭就會加大，直接導致的是產品屬性的競爭。因此，儘管目前產品競爭不激烈，但是對於產品設計來說，仍然要考慮到現在的產品設計在未來的市場是否具備競爭力，直接反映在產品服務、配套和戶型的適用性上。
中小戶型進入產品時代
隨着新政的逐步落實，供應結構將朝着有利於中低收入家庭的方向逐步改善；住宅超前消費的現象將逐步得到控制，對土地和其他珍貴資源的節約使用將越發成為社會共識；消費者的居住觀念將更為理性，改善居住品質的需求將從過去的主要追求更大面積，轉向主要追求住宅性價比和全面居住體驗的提升。因此，中小戶型樓盤也必將更加多樣和豐富。換句話說，在供應更加充足，而需求相對不變的情況下，開發商必須在產品上下功夫，才能在新政的洗禮下立於不敗之地，對產品細節的關注和創新讓中小戶型進入產品時代。據悉，綠海名居為了在戶型的適用性上尋找突破，在設計上主要以2梯4-5戶為主，減少上下樓的流量，增加了更多人性化元素。
由於新政的限制，越來越多的開發商開始關注中小戶型的開發，從南山的綠海名都到寶安的綠海名居，名居地產一直把項目定位在金字塔中端的消費羣體。有關負責人認為，不管政策和市場發生多大的變化，中底收入羣體還是佔絕大多數，滿足這部分人的居住需求不會錯。
綠海名居售樓處開放
本報訊位於寶安中心區的綠海名居近日喜訊不斷，9月8日舉行全面封頂儀式，9月9日售樓處正式對外開放，該樓盤旁的交通幹道將動工鋪設，預示着綠海名居即將入市。
綠海名居的入市，不僅充分體現了綠海名居富有魅力、熱情、活力的新生活特徵，而且更體現出綠海名居在新政下一個“全新的”、“完全升級版”的特點。同時，標誌着綠海名居隨着寶安中心區的啓動和完善，一個充滿熱帶濱海特色和加勒比海異域風情的都市活力海濱社區，即將展現在人們的面前。