在央行8月上調存貸款基準利率後，農業銀行在四大行中首家公佈了全國統一的房貸細則。農行總行近日出臺的個人房貸利率調整意見規定，對符合條件的新老客戶均執行基準利率8.5折的利率下限，但第三套房不享受優惠貸款利率。
農行房貸細則對一般個人房貸和固定利率房貸政策均作出了詳細規定。對於2006年8月19日前取得農業銀行個人住房浮動利率貸款，併合同約定利率執行貸款基準利率0.9倍的客戶，到明年元旦，農行將主動對其貸款利率打8.5折。
農行相關負責人表示，上述規定意味着絕大多數原有借款人，將得到最優惠的個人住房貸款利率。
對於央行此次加息後新發放的個人房貸，購買第一套自住普通商品住房(含經濟適用房)的，利率按照基準利率的8.5折執行。對於符合條件的二次置業者，也可獲得與首次置業者同等的利率條件。但對於貸款購買第三套住房的，一般不享受優惠貸款利率。
在固定利率房貸政策上，該行規定，對於2006年10月1日以後新發放的個人住房固定利率、混合利率貸款將執行新的利率水平，3年期、5年期、10年期個人住房貸款固定利率水平分別調整為5.65%～7.15%、5.85%～7.35%、6.25%～7.75%。
調整後的農行固定房貸利率，在招商、建行、光大等幾個推出固貸產品的銀行中處於中等水平。目前，固定房貸利率水平最低的為光大銀行，其3年期、5年期、10年期固定房貸利率分別為5.55%～6.32%、5.73%～6.41%、6.12%～6.65%。
農行此次出臺的政策與明確出臺房貸調整意見，與率先出臺房貸細則的深發展、光大、浦發等差別不大，足見在樓市調控、房貸競爭更加殘酷情況下，大銀行與中小銀行均不敢以高利率門檻“得罪”客戶。
記者注意到，農行此次房貸政策調整並未對貸款成數作出規定。農行上述負責人告訴記者，貸款成數方面，農行將嚴格執行“國六條”相關規定，90平方米以下的房屋，首付比例最低可至兩成，其餘統一執行三成最低首付比例。
央行上月19日起上調了金融機構人民幣存貸款基準利率，同時為進一步推進商業性個人住房貸款利率市場化，商業性個人住房貸款利率下限由貸款基準利率的0.9倍擴大到0.85倍。