凱恩斯有句名言，在長期，我們都死了。70年的時間不可謂不長。70年後，今日的買房者多半得有百歲高齡，樓房的使用壽命也到了極限。然而，考慮到子孫後代的利益，土地使用權70年期滿後如何處理的問題還是引起了公眾的廣泛關注。
《物權法》五審草案規定，住宅建設用地使用權屆滿的，自動續期;續期後，建設用地使用權人應當支付土地使用費;續期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規定。儘管有幾位人大代表持不同意見，但筆者認為，該規定近期內可能無法突破，我國憲法第十條第一款就是“城市的土地屬於國家所有”。
大致說來，一套普通商品房，建築安裝成本約為600～1000元/平方米，各種稅費佔房價比約為15%～20%，開發商淨利潤佔比10%～15%，開發商三項費用佔比5%～10%，餘下的30%～50%用於購買土地使用權。所以，個人集資自建樓房，大約可以省下20%～30%。數十年後，假設危房報廢(板樓通常50年報廢，塔樓70年)，由於房子下面的土地使用權屬於房主們共有，無法分割，故他們還得商議着合作建房。是否續交土地使用費的問題暫且不說，光是這麼多人之間的協調、溝通，就是一大難事，讓人無法不想起有關通天塔的寓言。從這個意義上講，於凌罡所號召的個人集資自建住宅活動不失為有益的嘗試，相當於提前三四十年做了個預演、熱身。當然，我們子孫面臨的困難不比於凌罡小。於凌罡可以輕易地挑選他的合作者，意向合作者的退出成本也不高。未來的房主們則被一棟樓(甚至是一個小區)綁在一塊了，你不能拒絕鄰居參與進來，儘管你早就對他家的貓、狗有意見了。
隔着漫長的70年，當我們望向未來時，有些東西會被縮小數倍，比如土地政策變更的風險，以及個人合作建房的麻煩。畢竟時日尚多，姑且只顧眼下。但是，也有些東西會被放大再放大，比如金錢。今天的1元，若按8%的年報酬率，約等於70年後的200多元。假設今日你買了一套總價50萬元的商品房，地價佔比為50%，即25萬元。這筆錢(25萬元)放到70年後，本可以變成5000萬元的鉅款，卻只換來一張紙(土地使用權證)。屆時，這張紙價值幾何，目前殊難預料，因為我們不知道70年後中國人口有多少，不知道科技進步能否釋放出更多的耕地，不知道海平面會不會上升數十米，直至把上海淹沒……倘若老天作美，土地增值的速度也是每年8%，面對着這價值0.5億元/戶的土地使用權，70年後的非城鎮居民(假設他們還佔人口的多數)會不會利用“多數人的暴政”，強行通過法律提高土地使用費？
有人大委員稱，如果幾十年以後國家富裕了，難道還非要收土地使用金？其實，這事跟國家富裕與否無關，它的實質是國民財富的再分配。每個人擁有的房產面積不同、地段不同，未來可以免交的土地使用費金額也相差較大，顯然牽扯到了公平的問題。況且，幾十年後中國發達了，國家財政也不一定會富裕，美國就是一個好例子。俗話說，有恆產者有恆心，未來應該積極探討所有權完整出讓的可能性，以求穩定公眾預期;同時，可以通過開徵與土地面積或價值掛鉤的物業稅，來促進公平。
倘若讓土地私有，或者把土地使用權期限從70年延長至永遠，今日的地價、房價會不會因而上漲？答案是有可能，只是幅度不會大。起因是部分城市拆遷戶可能提高要價，或者依法拒絕拆遷(《物權法》規定，私有財產與公有財產地位平等，同樣神聖不可侵犯;若非為了公共利益的需要，就連政府也無權拆遷)，從而提高了土地成本、減少土地供應。在現實生活中，購房者通常不太在意土地使用權期限的長短。換句話說，目前的二手房交易價格有消解土地使用權期限的傾向。兩處各方面情況相似的房產，當差別隻在一個土地使用權期限為68年、一個只有58年時，售價會非常接近。按理說，它們的售價本應該相差5%～8%左右。人們更關心它已經建成幾年，而非土地使用權已經用了幾年。由此似乎可以看出，公眾要麼並非真的很在意70年身後事，要麼誤以為自己永遠擁有了這塊土地。