站得更高，才能看得更遠。

　　幾個月來，業界對於“90平方米”空前關注，各種觀點層出不窮。但鮮有人能從國家長遠發展與引領消費觀念的高度去理解新政。

　　8月30日，中國勘察設計大師、中國建築學會副理事長、中國建築設計研究院副院長崔愷，與西安紫薇房地產開發有限公司總經理韓紅麗，應邀作為國內建築設計行業和房地產開發行業的傑出代表，在本報與搜狐焦點房地產網共同主辦的“中國創新′90中小套型住宅設計競賽”系列論壇上，闡述了他們對於90平方米中小套型住宅的理解。

　　“中國的人均土地資源非常緊缺，90平方米中小套型住宅建設也因此關係到國家的宏觀發展戰略；同時，正是在這一高度上，必須引導消費者樹立正確的住房消費觀念，與開發商、設計師共同創造持續健康發展的房地產市場。”崔愷的這一觀點，與韓紅麗對開發商“社會責任感”的詮釋不謀而合。

　　“90平方米中小套型住宅有利於節省日益稀缺的土地資源，有利於國家的長遠發展。”

　　在大多數人的理解中，面對日益高企的房價和住房供應結構的不合理，國家才出臺了相應的宏觀調控政策，以穩定房價，解決廣大中低收入家庭的住房問題；並特別要求90平方米以下的中小套型住宅面積要佔到供應總量的70%以上。這對住房供應結構調整將極具約束力，對以後房地產市場的發展也將產生重要的影響。

　　但在另外一個層面上，面對中國有限的人均土地資源，新政中90平方米的要求對國家的長遠發展更具有重要意義。對這一點，崔愷給予了更多的關注。

　　“我特別願意就此發表看法。”面對主持人的提問，崔愷表示。“國家之所以出臺新政，其實對土地資源利用、城市發展總體策略，都有更深層次的考慮。雖然中國的國土面積可以和美國、加拿大相比，但真正質量好的土地並不多，人均土地資源其實非常有限。更何況我國是個人口大國，在這種背景下，如果將國人的住宅標準向北美等發達國家看齊，將是非常危險的。”

　　談及這項新政的意義，崔愷表示：“從國家長遠發展來看，人居佔有空間面積的限定，將影響到國土資源乃至整個國家自然資源的有限利用，這是一個大的戰略問題。如果不加限制，到時候既沒有了可耕之田，也沒有了城市發展的建設用地，連糧食供應也要大部分依賴於其他國家，這對國家的經濟命脈非常危險。同時，新政不僅僅是對居住面積的控制，也對整個城市發展戰略、城市空間和土地利用、城市規劃原則等方面提出了新的研究課題。”

　　對此觀點，韓紅麗也表示贊同。她認為，“政府出臺住宅面積90平方米的限制政策，初衷並非僅僅是滿足中低收入家庭的需求，更應該從中國土地資源稀缺性及土地集約化利用角度來考慮這個問題。在這點上，我們應該學習日本和韓國，比如東京大學一些非常知名的教授，他們的平均居住面積也只有90平方米。”

　　“作為一個有社會責任感的開發商，我們擔負着引導消費觀念的任務。”

　　隨着國內住宅建設的快速發展，居民的住房消費觀念並沒有表現出相應的成熟，反而盲目要求擴大面積，追求消費一次到位，住宅裝修更加豪華。崔愷認為，目前國內住宅設計的更新換代，幾乎三四年就會出現一次。“從小套型到大套型、從大套型到複式、從高層公寓到別墅，整個行業甚至整個社會都有一種衝動，不知道明天要住什麼樣的房子。”

　　那麼，明天到底要住什麼樣的房子？又由誰來引導整個社會的住房消費觀念？

　　政府當然責無旁貸，但作為住宅的供應主體，開發商應該在引領消費觀念方面發揮更大的作用。“作為一個有社會責任感的開發商，我們還擔負着引導住房消費觀念的任務。”韓紅麗坦言，“房地產開發企業作為一個經濟實體，追求利潤是必須的，但這不是惟一目的。人是一個社會的人，企業是一個社會的企業，在這種環境下，應該綜合考慮效益最大化問題。我們所要做的，就是倡導大家從建設節約型社會和節能型社會的角度，看待中小套型住宅。90平方米中小套型住宅是住房消費市場的理性迴歸，也符合基本國情的要求和現在所面臨的實際情況。”

　　“另一方面，既然要引導合理的住房消費，就應考慮90平方米中小套型住宅應該怎樣合理佈局，怎樣讓大家住的舒適。隨着生活理念的變化，現代家庭已經逐漸演變成私密空間，功能定位也變得更加簡單，這需要我們對消費者進行合理引導，促進這種生活理念的轉變。當然，消費觀念的引導是一個漫長而艱辛的過程，需要大家共同努力。”韓紅麗表示。

　　“中小套型住宅設計更具創新性、挑戰性。”

　　90平方米新政出臺後，不少人曾表示擔心：以後的住宅會不會千篇一律，毫無個性而言？抑或“今後部分住宅將有可能成為建築垃圾”？對這種觀點，崔愷並不認同。他表示：“住宅就是住宅，住宅實際上是城市的背景建築，切不可把住宅當成城市的標誌建築。追求住宅項目標新立異，以吸引眼球，這種不恰當的期望其實很不正常。從根本上考慮，對住宅的要求還是要體現對總體居住環境的要求，應該更多地在住宅品質上下功夫，而不是簡單的擴大面積。現在談90平方米住宅設計，意味着今天關注的視點更加微觀、也更加註重質量。現在的住宅建設已經有很多資源和科學手段可以利用，使住宅品質得以保證。”

　　在相當長的時間內，大套型住宅成為設計和建造的主流，空間和功能的變化也愈發複雜多樣。那麼，這是否意味着在90平方米的套型面積限制內，設計師會被束縛，使產品失去個性？

　　“實際上，90平方米中小套型住宅設計，對設計師很有挑戰性，也有很多創造的機會。考慮到各種風格的結合與空間尺度的把握，中小套型住宅將可以做得非常好。當給定的條件限制到一定程度的時候，創造性反而會激發出來；沒有條件限制時，創造性也許就變成了一種沒有明確目的的表演，沒有創造任何真正的價值。”崔愷說。

　　“中小套型住宅設計對設計師自身水平要求的更高了。”對此，韓紅麗觀點明確，“國外好的建築師，就像好的藝術家一樣，拿出一件經典的作品需要很長時間。而我國這兩年的建築設計行業，更多地成了流水線作業，沒有進行足夠的思考。新政的出臺，將對設計師提出更高要求，如何在有限空間內滿足所有的功能需求，這是設計師在未來必須考慮的內容。”