建設部政策研究中心副主任秦虹7日指出，房地產業的健康發展需要多元化的融資渠道，但房地產融資的多元化可能加大風險，防範投融資風險的關鍵在於用多種金融工具疏導和引導投資，而不是簡單的禁止投資。

　　秦虹是在2006中美地產金融高峯論壇上發表上述觀點的。她指出，近年來房地產開發資金總規模迅速擴張，但資金的結構幾乎沒有發生變化。銀行貸款、預售款和自籌資金佔到房地產開發環節資金來源的七成以上，這使得房地產業的風險相當集中。

　　那麼，如何解決房地產融資渠道多元化，同時在解決房地產開發的融資來源問題時有效的分散風險？秦虹認為，“最好的途徑就是通過建立起多元化分層次的房地產金融的市場體系，讓投資者直接承擔產業風險的市場化融資。”

　　“建立各種房地產金融品種週轉的市場，普通投資者可以通過購買相關的金融產品，而不是直接購買住宅物業的方式直接進入市場，既能夠達到企業融資的目的，又可以達到投資房地產的投資願望，這樣做既可以分散金融市場的風險，又可以緩解投資需求對房地產市場產生的壓力，均衡房地產供求的關係，同時豐富房地產市場調控的工具。”

　　此外，秦虹還指出，發展多元化的房地產金融的體系還應完善相關的政策法規，發展與房地產金融有關的中介服務機構，同時不斷創新和豐富多元化融資的品種。“應大力發展房地產的信託，全國性或者地方性的房地產信託基金，還可以建立以養老基金或者與養老保險基金相結合的基金或者債券。”