“空房增多、房價上揚、投資加大、成交平談”，是當前房地產市場的共同特點。
來自國家統計局的報告顯示，截止到今年7月底，全國商品房空置面積為1.21億平方米，同比增長14.4%。其中，空置商品住宅逾6600萬平方米，增長10.8%。儘管中國商品房空置面積在不斷增加，但處於調控靶心的虛高樓價卻並未因此走軟，7月中國70大中城市房價同比上漲5.7%，與去年同期相比，70個城市中僅有上海等三個城市新房價格出現微跌。在各地房價一路走高的同時，中國房地產市場投資力度加大。今年前7個月，全國完成房地產開發投資9411億元人民幣，同比增長24%。商品住宅投資達6500餘億元，增長近3成，其中，經濟適用房投資僅有275億元。
今年國家對畸形發展的房地產市場，相繼出臺了一些調控政策和措施。儘管宏觀調控“聲聲緊”，部分城市房價漲幅依舊“步步高”。據權威部門最新公佈的數據顯示，新建商品住房銷售價格漲幅較高的城市分別是：深圳14%、呼和浩特12.2%、大連11.7%、福州9.8%、北京9.5%、廣州9.3%。，當前房價上漲過快的城市依然集中在北京、環渤海和珠三角地區。
事實上，房地產市場調控不會馬上湊效的，尚需有一個“恢復健康”的過程。形成房地產市場的“頑症”究竟在哪裏呢？一是“炒房客”和“炒房團”的“商業炒作”。不管是哪些地方，只要開發商“圈地”，樓盤一問世，炒房客們就“蜂擁而至”，以“團購”的形式和優勢，買下大批房源，然後再脫手倒賣，僅靠簡單的“一買一賣”的折騰，鉅額鈔票就如同潮水般地湧入腰囊。近兩年，各地均有這樣的情況，本地的商品房眼巴巴地看着被“異地人”買走了。老百姓深有感觸、而又形象地比喻說：“孩子還沒有生下來就有了主人！”房地產市場之所以像脫疆的野馬，橫衝直撞，房價一路飆升，一漲再漲，都是少數不法開發商的“壟斷控制”和“炒房團”的“蓄意炒作”造成的。這是房地產市場“生病”的原因之一。二是“官房勾結”，權錢交易，更是造成房地產市場難以消除的“病根”。因此，老百姓“望房生畏、痛恨腐敗”。三是開發商“鬥法新政”。你不是要求新建樓房減少大戶型、增加中小戶型嗎？那我就先把手裏現有的90平方米以上的房源“囤積”起來，搞“物以稀為貴”；你不是號召多開發“經濟適用房”嗎？，我認為掙不了大錢，沒有那個積極性。有不少開發商奉行的是“手中有房心不慌，腳踏實地看風向，房價不落就賺錢！”而老百姓對國家調控房地產市場、抑制房價上漲有“三盼”：
一盼政府調控力度再加大。對出臺的“調控政策”和“調控手段”要狠抓落實，在實施過程中不斷補充和細化，健全強有力的監督機制和保障措施。政府應該出面“唱主角”，大幅度增加“經濟適用房”的開發面積和比重，把與調控相配套的具體優惠政策向普通老百姓傾斜。二盼因地制宜實行“最高限價”。要根據各地經濟發展現狀和當地實際消費水平，劃分區域，制定“最高限價”。對異地購房者要嚴加控制，防止房源流失，千方百計滿足本地需要。現在的房價指數已經遠遠“高”出了普通老百姓的實際購買能力。應該把着眼點和立足點放在“下壓”上。時下羣眾反映，你就是調整了住房結構，都換成中小戶型，現在五、六千一米的高房價，仍然會有許多人買不起。羣眾盼望把目前的“房價下壓”和“抑制上漲”同步抓起。三盼在調控中規範房地產市場。不論是國家發改委、金融、稅務、物價，還是國土資源、建設等部門出臺的政策條款都應該立足在讓老百姓“買得起、住得上”的基點上，就是說，宏觀要管得住、不失控。讓老百姓在整頓和治理房地產市場中看到實惠、真正受益。同時，對那些肆意壟斷市場、囤積居奇、哄抬房價、製造虛假信息、干擾和破壞房地產市場秩序的要嚴厲查處！