由此釋放新增供量有望達200萬平方米，政策或導致市場短期供應劇降的預測將破解
“我們的項目不用更改規劃，因為獲得了樁基礎施工許可的是視同動工。”9月4日，寶安一獲得“鬆綁”項目的老總告訴記者。
近期媒體爆出的深圳有關“90·70”政策鬆動的消息，在開發商這一層面似乎已經開始具體動作。分析人士推斷，此前受到影響的100多個項目大部分會鬆綁，由此釋放出的供應面積將高達200萬平方米，並將進一步改變此前業界所擔心的，短期供應量劇降的局面。
具體操作早於細則確定
“雖然主管部門還沒有正式下文，但實際上已經是操作了一段時間。”深圳一家不願具名的知名房企高層透露，“但主管部門這次可能不會以公開發文形式公佈，只會在實操層面加以調整。”該司在今年“六一”之前通過招拍掛方式獲得了不少項目儲備，而這些項目本次悉數得到豁免。
記者此後再致電招華·曦城、深業等處於規劃調整漩渦中的開發商，對方均藉故婉拒採訪，而和記黃埔深圳公司相關負責人表示，最終結果未明朗之前，仍在遵從政策行事。
據媒體報道，深圳市主管部門是在8月中下旬擬定的細則。而事實上，據記者多方調查獲知，早在7月份，深圳市建設部門在實際操作層面，就已經開始對一些獲得樁基礎提前施工許可的項目進行鬆綁了。據寶安上述項目老總透露，他們曾在7月份獲得了由深圳市建設主管部門出具的“視同施工”的證明書。而這樣一來，類似多個獲得樁基礎提前施工許可，而又因政策被迫暫停的項目將不需要重改規劃，可以繼續施工。
項目控制變相總量控制
“這樣做本身就比較合理。”英聯國際不動產董事長郭建波不認為這樣的鬆綁政策，是政府屈從於開發商壓力的故意放水，“政府有履約義務，政策法令應該尊重之前的合同約定。”“新的細則將令深圳的“90·70”政策，由原來高調的項目控制變相而成為總量控制。”深圳市一位不願具名的職業經理人直言，細則僅將協議用地定為戶型調整對象，而這類土地自2001年深圳大規模推行招拍掛之後就全面絕跡。因此，主管部門此舉，無疑是為開發商大開方便之門。
短期內預期供應沒有大變
此前，據記者從深圳市規劃局相關人士處獲知，深圳本次受“90·70”戶型政策影響的項目約百餘個，如果全部進行戶型調整，項目工期將至少會推遲半年以上，客觀上將導致本地樓市短期供應劇降，並有可能導致與房價調整的初衷背道而馳。
而本次，“如果新細則實施，深圳樓市短期內的預期供應將不會有大的變化，市場供應將能得到正常延續。”郭建波稱。據深圳中原地產深港研究中心總監張偉透露，本次細則釋放出的項目，總建築面積約達200萬平方米——其中，容積率在1.0以下的項目約20多萬平方米，而通過招拍掛方式獲取的項目，則高達180多萬平方米。
“不過，按照正常規律，主管部門不會批准這200萬平方米的土地一窩蜂地全部入市。”一位消息人士透露。但即便如此，釋放出來的新增供應，也將能在極大程度上保證深圳樓市半年之後的新房供應，並進而在一定程度上緩解市民有關短期內樓市供應量劇降的擔心，起到穩定市場的作用。
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深圳“90·70”新政最新實施細則
一是今年6月1日之前已規劃審批但未動工的樓盤，容積率在1.0以下，仍可按照原規劃設計執行；二是此前通過招拍掛方式公開競得的地塊，也按原土地出讓合同約定條款執行；三是今年6月1日前已獲得施工許可證但未實際動工的，視為動工，不受新規影響。而今年6月1日前以協議方式出讓，但未取得施工許可證的項目，必須調整戶型；今年6月1日後出讓的土地必須不折不扣地執行“90·70”政策。