大多數市民的購房貸款期限都在5年以上，因此很難享受到房貸利率下降的實惠。
房貸話題兩則
誰能享受優惠利率？
此次擴大利率優惠，一方面是推進房貸市場化的需要，但更重要的原因是為了避免加重首次購買住房的市民的負擔。據銀行的工作人員介紹，只要符合條件，只要是銀行的優質客戶，都可以享受0.85倍的利率優惠。也就是說，只要一個人是購買首套住宅，且個人信用記錄良好，就可以拿到0.85倍的利率優惠；如果不是購買首套住房，如果是銀行的優質客戶，也可以同銀行談判，拿到優惠，但相對要困難一些。
誰的房貸利息反而降了？
這次加息雖然基準利率提高0.27個百分點，但具體到每一項目並不相同，貸款期限越短，加息幅度越小；期限越長，幅度越大。正是這種差異，造成部分房貸產品如果能夠享受八五折的利率優惠後，實際貸款利率反而會降低。
以6個月的房貸為例，原先利率5.40%九折優惠後為4.86%，而加息後利率為5.58%，享受八五折優惠後反而降為4.743%。同樣，1年的優惠房貸利率也從5.265%下降為5.202%；1~3年的優惠房貸利率從5.427%；下降為5.355%；3~5年的優惠貸款利率與原先持平。只有5年以上貸款利率是上調了，從5.751%調整為5.814%，但上調幅度並不大。
大多數市民的購房貸款期限都在5年以上，因此，房貸利率下降的好處很難享受到。專家建議，整體來看這次加息幅度並不大，因此人們貸款買房並不會增加太多負擔。對於市民而言，買房貸款關鍵還是要看自己的承受能力，沒有必要盲目為了一點利率差異而選擇短期還貸，給自己造成太大的壓力，最後得不償失。
央行上月中旬決定加息，將人民幣存貸款基準利率上調0.27個百分點，但同時將個人住房貸款優惠利率的下限由基準利率的0.9倍擴大為0.85倍。從這一點不難看出，央行此次加息，目標主要是遏制投資過快，並非專門為了調控樓市，更不是為了限制個人買房。而將個人房貸利率優惠擴大到0.85倍，一些短期房貸的實際利率甚至下降了，那麼，哪些人才能享受到實際利率下降的優惠呢？