廣州樓市的“金九銀十”終於來到，各種優惠、折扣似乎鋪天蓋地，是否廣州市民真的有着數可拿了呢？記者昨日走訪了廣州海珠區以及白雲區數家樓盤發現，各種優惠折扣措施大多針對一些舊貨、尾貨，且銷售人員大多聲稱近期仍將漲價。對此，專家分析，根據陽光家緣統計數據，確實近兩個月廣州樓市有少許降價，但一些樓盤的折扣確實存在問題，打折後仍比同類樓盤貴，預計近期明顯降價不可能。
打了三重摺扣單價仍近八千
根據市民反映，記者首先來到海珠區廣州大道南附近某大型樓盤，該樓盤附近沒有地鐵，目前只有兩三趟公交車。記者一進售樓部，只見各種優惠折扣宣傳板擺在了售樓部的明顯位置，有團購優惠的，有送5年管理費的，有抽獎可獲折扣的……
接待記者的一位銷售小姐自稱從該樓盤三年前開盤至今一直在此售樓，眼看着房價一步步漲上去，過去僅約4000元/平方米的毛坯房售價的該樓盤，如今，已飆升到“均價8000元”。隨後，記者發現，該樓盤從9月2日開始的“金九銀十”促銷項目目前只有從5月1日已經開盤的一幢樓的“尾貨”。儘管售樓小姐竭力聲稱不是尾貨，但事實上這幢近30層的住宅樓上位置較好的南向單位已經所剩無幾，大多都是六樓以下，除此以外，都是沿街的北向單位。
接着，售樓小姐計算出來的價格更是讓人失望，在95折又98折又99折等三重摺扣之後，這套6樓向南的房屋單價仍高達7775元/平方米，而離該樓盤三站路處的另一樓盤離地鐵站走路僅5分鐘，均價才約7000元/平方米。
一邊推出“優惠”一邊稱新貨漲價
就當很多樓盤着力推出各種優惠折扣之時，不同樓盤的售樓人員卻幾乎異口同聲地告訴記者，即將在10月前推出新貨，而且新貨將肯定漲價。
廣州大道南一間大型樓盤的售樓小姐告訴記者，現在銷售的這幢樓已經賣得差不多，國慶前將推出其旁邊的一幢大戶型在建新樓，但是，確定無疑“會漲價”，“大約上漲2個百分點”。當記者問及，如此說來，優惠措施豈非有名無實，售樓小姐立刻閉口不言。
與此無異的是，白雲區同和的一間大型樓盤的售樓人員眼看記者對賣剩的幾套房屋不感興趣，就推薦道，其旁邊在建的兩幢位置稍差的樓房將會在國慶前推出，而且會上漲2個百分點，優惠措施不變。
近兩月一手樓價微跌但跌幅收窄
對於“金九銀十”期間若虛若實的房價優惠促銷，寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同認為，根據陽光家緣數據顯示，廣州確實已經連續兩個月網上籤約(不一定已經真正成交登記備案)的一手房價小幅下降，其中，8月份一手房價比7月環比減少1.04%，跌幅小於7月份。而售樓人員聲稱漲價的行為可看作是一種促銷手段，是為了促使買家更快落訂。他表示，“金九銀十”期間買家還是會有小小着數，但房價降幅不會明顯，畢竟跌幅已在縮小。同時，業內人士透露，最近有開發商將減少推貨量的消息，因為，政策還不明朗，所以，近期主要是清理尾貨、舊貨。
另外，業內人士大多認為，目前的樓價小幅下降可看作樓價的短期調整行為，受新政影響，今年以後的幾個月尤其是明年上半年的市場供貨量存在問題，所以，價格仍會堅挺，畢竟今年下半年以及明年都是新政後的調整期，樓價明顯下降不太可能。