6月21日,深圳調控細則於全國率先出臺，然而並沒有給市場帶來意外的驚喜。尤其是在70%/90的規定上，深市細則與國六條細則高度一致，基本粉碎了市場期望地方細則會有所鬆動的期望。
我們認為，深圳之所以出臺與國六條細則高度一致，完全沒有考慮當地實際住房消費特點的70%/90的地方細則，反應出作為去年及今年一季度房價上漲較快的城市之一，地方政府在面對中央政府對房地產市場的調控上所承受的壓力。我們維持之前所做的由於本次國六條細則把板子打向了地方政府，所以政策發力將快而準的判斷。開發商將被迫承受調整戶型結構所帶來的成本上升，以及戶型與地價不符的痛苦。
在今後3年至5年內，將適度增加住宅用地供應規模是深市細則的一大亮點。事實上深圳之所以從去年以來房價出現較大幅度的上漲，其中剔除炒做的成分，更重要的原因是由於深圳土地供應的緊張，而導致的住房需求與住房供給之間存在較大缺口。所以，如果適度增加住宅用地的供應規模，將有助於解決深圳本地的住房供求差異，從而有助於引導市場對房價的預期，達到打擊炒做，平抑房價的政策目的。
我們認為由於供需有望形成新的平衡，房價更大的可能是企穩，相對於房價，更容易觀察到的將是交易量的萎縮和下降。交易量的萎縮，將給新房銷售帶來的壓力。從而對房地產企業品牌和營銷能力構成考驗。
70%/90規定與國六條細則高度一致
國六條細則中對開發商直接影響最大的當屬70%/90的規定，但由於該規定沒有考慮經濟發達城市與不發達城市住房消費的明顯差異，過於一刀切，所以市場對於各地政府的調控細則充滿期待，期望地方政府在執行70%/90的規定時，只是把握在城市住房供應量的層面，而不會具體到每個項目上。但昨日出臺的深市細則，在70%/90的規定上，與國六條細則高度一致，基本粉碎了市場期望地方細則會有所鬆動的期望。
我們認為，深圳之所以出臺與國六條細則高度一致，完全沒有考慮當地實際住房消費特點的70%/90的地方細則，反應出作為去年及今年一季度房價上漲較快的城市之一，地方政府在面對中央政府對房地產市場的調控上所承受的壓力。
同時我們也注意到深市細則中明確規定，將成立市房地產調控領導小組，並且該調控小組將由常務副市長擔任組長。我們認為這也充分表明了深圳地方政府對房地產市場的調控的高度重視。我們維持之前所做的由於本次國六條細則把板子打向了地方政府，所以政策發力將快而準的判斷。
另外有媒體報道，在過去的一週裏，深圳國土規劃局共接受14宗商品住宅審批，但有11宗因沒滿足70%/90的規定而未獲通過。我們認為該新聞報道進一步反映出深圳地方政府從嚴執行政策的力度。在與國六條高度一致的地方細則及從嚴執行政策的力度下，開發商將被迫承受調整戶型結構所帶來的成本上升，以及戶型與地價不符的痛苦。
適度增加土地供應，有利於引導房價預期
我們認為深市細則還有一個比較大的亮點，就是今後3年至5年內，將適度增加住宅用地供應規模。
事實上深圳之所以從去年以來房價出現較大幅度的上漲，其中剔除炒做的成分，更重要的原因是由於深圳土地供應的緊張，而本地財富經過多年積累，加上外來人口急劇增長，導致住房需求與住房供給之間存在較大缺口。
由於土地供應量的不足，深圳本地的房地產投資增速從2003年就開始出現負增長。到2005年房地產投資增速更是出現了負增長。所以，如果適度增加住宅用地的供應規模，將有助於解決深圳本地的住房供求差異，從而有助於引導市場對房價的預期，達到打擊炒做，平抑房價的政策目的。不過基於深圳本地土地資源非常緊張的客觀事實，我們認為在增加土地供應量上，“適度增加”的含義將更多的是非常小幅度的增加。
確保廉租住房建設資金，有利於緩解社會矛盾
深市細則的另一亮點，就是非常量化的提出，全市每年土地出讓淨收益的10%將用於公共租賃住房(含廉租住房)建設。以加強公共租賃住房(含廉租住房)建設，促進住房保障由“以售為主”向“以租為主”轉化。
我們認為，確保廉租住房建設資金，將一定程度上解決低收入家庭的住房問題，從而有利於維持社會的和諧穩定。同時由於廉租住房只租不售，不會增加類似經濟適用房低價買入，再轉手賣出的炒做房源，因此也將不太會對現有住房供應體系造成較大沖擊。
房市交易量將萎縮
深市細則在提高房貸首付比例及延長營業稅時間的政策上與國六條完全一致。我們認為這些政策有利於一定程度上抑制對住房的投機炒做需求，甚至暫時影響到真實住房需求的釋放，但不會對真實需求造成實質性影響。
此外由於6月1日以後凡不符合70%/90的未開工項目都要重新審批，勢必將造成下半年開工量的下降以及隨後接近半年的供應量的下降，從而在供求上重新平衡。所以我們認為房價更大的可能是企穩，相對於房價，更容易觀察到的將是交易量的萎縮和下降。交易量的萎縮，將給新房銷售帶來的壓力。從而對房地產企業品牌和營銷能力構成考驗。