事關未來住宅供應結構的“90平方米”以及“70%比例”政策可能在大部分一線城市有所鬆動。

　　雖然官方表態未出，但是北京、深圳、上海等地房地產市場均開始流傳政策鬆動的消息，主要說法是，“新住宅建設項目中90平方米以下小戶型佔比須達到70%以上”的新政僅適用2006年6月1日後出讓的住宅用地項目，而之前的招拍掛項目即便沒有拿到項目施工許可證，也可以排除在規定要求之外，按原土地出讓合同的約定執行。

　　“這一說法受到了大量房地產開發企業的抵制。”一位總部在深圳的房地產開發商稱。也有業內專家表示，嚴格意義上說，這種做法涉嫌違背市場公平原則。

　　也許是基於上述市場反響，近日，深圳房地產市場部分業內人士透露，最新的規定或更改為2006年6月1日前已經獲各項審批但未實際動工的，按原控制規劃標準執行。

　　另據瞭解，2006年深圳市計劃住宅用地18塊，用地面積共102.4公頃。全部按小戶型佔比70%的要求執行。

　　以新地塊出讓充抵70%要求的還有上海。在近期上海公開掛牌出讓的20幅土地中，幾乎全部地塊要求結構比例滿足“90平方米以下70%以上”的要求，甚至有部分地塊要求小戶型佔比達到80%以上，但是地塊位置多處於外環以外。

　　“內環50%，中環70%，外環74%”的上海結構細則正被眾多市場人士證實。

　　“雖然市房地資源管理部門未做出明確表態，但這種以區域劃分比例的做法是可行的，也是符合實際的。”信義房產法務部研究人士稱。

　　而北京的消息是，2004年“8·31”大限之前的招拍掛項目，即便目前沒有動工，也不受新政影響。“兩年前，為了在招拍掛大限前搶到土地，大量開發商盲目拿地，並未做好前期考查，致使目前仍有一半以上的土地沒有開發。”一位北京房地產業內人士介紹，如果按新政執行，這些土地或都需要更改規劃。

　　對於以上信息，記者從北京市建委、上海市房地局等官方口徑得到的答覆是，目前相關政策都尚未進入可披露階段，對於市場傳聞不予回覆。