建築對於開發商和建築師就是立在城市的一座紀念碑。歲月將在這些“無字碑”上留下榮譽或是恥辱。

　　近日有報道稱，“我國房屋建築的平均壽命只有30年”。

　　百年建築在許多國家比比皆是。英國的一家建築師事務所曾致函武漢一幢建築的業主，聲明該建築是上世紀初由其設計，現已達到使用壽命，如要繼續居住須進行合理加固改造。其實，這幢建築還好好地正在被繼續使用。

　　我們自己也有像故宮、天壇這樣歷經數百年的經典建築作品。為何在建築技術水平大幅度提升、建築材料不斷出新的現代社會，建築卻變得如此短命？在建築規模空前巨大的今天，如何避免新一波“短命建築”的出現？又如何才能打造出屬於我們這一代的百年建築？

　　最“短命”的建築不到一歲

　　中體博物館竣工於1990年6月，是在北京舉辦亞運會時興建的。但到2005年，其地基已出現不均勻下沉，85%以上的地板和牆體已出現貫通性開裂，承重鋼樑斷裂，存在重大安全隱患。我國《民用建築設計通則》規定，重要建築和高層建築主體結構的耐久年限為100年，一般性建築為50-100年。但是僅僅過了15年，中體博物館就“病入膏肓”了。而這座建築甚至還與亞運會場館等30多個項目集體獲得過“特別魯班獎”。

　　與“未老先衰”的中體博物館相比，重慶市魚洞水鴨凼隆盛大廈的“命運”更加悲慘：該項目交房僅半年就要被拆掉一半，成為全國“最短命”的建築。80多名剛拿到新房鑰匙、甚至剛裝修完的業主無處拆苦：轉眼新業主變成了拆遷戶……

　　與2005年全國城鎮住宅建築面積99.57551億平方米相比，若干項目的短壽與夭折或許只是個案而已。但是，當“個案”頻頻發生，並且其範圍覆蓋在規劃、設計、施工、材料等地產業的各個方面時，就不能不引起業內的關注與反思。

　　建築“短命”探源

　　每一座“短命建築”的背後都可以找到它的“病根”。

　　重慶市魚洞水鴨凼隆盛大廈的1、2兩個單元之所以要拆除，是因為項目的旁邊要修建魚洞長江大橋，而當初建項目時，市政規劃上並沒有這座大橋。為進一步瞭解其中詳情，《中國不動產》記者曾多次致電重慶市規劃局，但被“不方便接受採訪”為由而婉拒。目前能夠看到的，是由於城市規劃的滯後，使一座未滿“週歲”的新建築面臨夭折，造成了社會財富、社會資源的巨大浪費。

　　至於北京中體博物館，某權威部門指出，其在設計、施工方面都存在着嚴重的質量問題。一位老專家也認為，中體博物館的問題主要是因為“先天不足”。然而，令他感到難以理解的是，博物館的結構實際上並不複雜，不應該出現那麼嚴重的質量缺陷。更令人感到不解的是，即使存在如此嚴重的質量缺陷，中體博物館仍然獲得“特別魯班獎”。一位業內知情人士向《中國不動產》記者透露，中體博物館獲得的“特別魯班獎”並不是正常評選出的中國建築的最高榮譽——“魯班獎”，沒有經過相關部門與專家的嚴格審核，只是作為北京市的地方工程而給予的一個“榮譽獎”。

　　除了規劃與設計，還有諸多原因也會導致目前許多建築“壽命”縮短。中國房地產業協會副會長、祕書長朱中一在接受《中國不動產》記者採訪時，特別強調了70年代的簡易樓對建築平均壽命過短的影響。他指出：“在當時情況下，老百姓對於住房的需求非常大，我們國家的經濟實力卻不高，而且，住房也沒有走向市場化，那時候的房屋都是為了滿足百性的居住需求應急而蓋的，而且使用的建築材料的質量可能是廉價的，所以，房屋的整體質量不是很高。”

　　同樣的，施工質量低、材料質量差的現象在業內也時有發生。由於一定的利益關聯，一些開發企業包庇施工單位偷工減料、以次充好。雙方相互勾結的結果就是犧牲了建築的質量，造成了建築的使用年限大幅縮短。

　　一位房地產企業的老總則向《中國不動產》記者分析說，監管力度不夠也是造成建築“短命”的一個重要方面。據他透露，一些房地產開發公司在建造項目的過程中採取“抽筋”的方式來減少建築成本，已經是業內半公開的祕密。要避免這種情況，應該在關鍵部分進行嚴格的監理；如果發現違規行為，應給予重罰。

　　此外，部分企業採取邊規劃、邊設計、邊施工的“三邊工程”路線，也是造成建築“短命”的原因。

　　“百年建築”不能只是口號

　　很多企業都提出了建造“百年建築”的理念，但是事實上，這些理想有時候還停留在“喊口號”的階段，真正的百年建築要求有與其相符合的建築技術以及對建築的責任感。

　　朱中一認為，從理論上來講，上述導致建築“短命”的情況都是可以得到避免的，只要設計、施工單位嚴格按照《建築設計標準》來執行，就能保證建築的質量標準。如果達不到《標準》的項目，相關部門可以不給予驗收。但是，他也承認，“從客觀上來說，個別地方仍然存在着規劃變更影響一些建築壽命未到使用年限就被拆除，而且時有發生，例如，有的地方換領導後換規劃等。要避免這類問題再出現，就應該把規劃公開化。理論上也是這麼要求的，遺憾的是有些地方還是做不到。”

　　朱中一還指出，建築質量要落實到細節上，最重要的是嚴格按照《建設工程質量管理條例》裏面的規定實施。延長建築壽命最根本的辦法是要嚴格按設計規範來設計房屋，這是對設計環節的基本要求；對施工單位來說，要嚴格按圖紙施工，如果有違規施工，就要有很嚴格的處罰制度；對於建築材料的使用，也要按設計要求嚴格把關、檢測。

　　不過，朱中一也特別向《中國不動產》強調，某些媒體報道“我國建築平均壽命只有30年”的說法是不準確的，所謂建築壽命的“30年”應該是指被拆除的建築的平均壽命是30年，而不是全國整體的建築平均壽命。