6月20日前“凍結”的一批地產開發項目有望開工
一直強調“套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，這是指單項開發項目”的深圳細則，目前已經有跡象顯示正在鬆動。業內人士透露，深圳細則的鬆動將會“大赦”因6月20日深圳細則出臺而“凍結”的一批地產開發項目。
雖然這份修改後的地方細則尚未正式發佈，但知情人士在接受記者採訪的時候表示，已經看到這份修改後的深圳細則文件。該人士進一步向記者表示，根據這份新的深圳細則，原本可能被“凍結”的一批地產項目目前已經得以“大赦”，而原本擔心受到細則影響的一塊別墅用地，也因為此次政策鬆動而得以准許開工。
但業內人士表示，可能政府需出於總體平衡考慮，修改後的深圳細則對今後的新開發項目的約束將進一步趨緊。“今後的招拍掛、經濟適用房、廉租房這些新開發項目將會採取‘九九’政策”，一名見過這份修改細則的開發商表示。所謂的“九九”政策是指“建築面積90平方米以下的住房將佔到整個項目的90%以上”，這顯然比之前的“九七”政策更為緊縮。
深圳細則出臺於6月20日，由於之前建設部對於“90平方米以下佔開發面積的70%”是指單項開發項目或城市整體年度規劃沒有明確說法，深圳率先確定“九七”政策是指單項項目的緊縮地方細則。但隨後，建設部正式對“90平方米”和“70%”作出解釋：“各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到70%以上”。
由於深圳細則與之後建設部的文件出現了地方和中央兩套版本，因此，深圳地產開發商一直期盼深圳能夠出臺地方細則和修改條款。但在此之前，有消息說，深圳估計有90個以上的開發項目被“凍結”。
有消息人士表示，此次屬於深圳細則“大赦”的項目有：今年6月1日之前已規劃審批但未動工的樓盤，只要容積率在1.0以下，便不在原細則約束之列，仍可按照原規劃設計執行；此前通過招拍掛方式公開競得的地塊，也按原土地出讓合同約定條款執行；6月1日前已獲得施工許可證但未實際動工的，可視為動工，不受新規影響。業內人士表示，如果按照新的修改條款，原來擔心要重新修改規劃以符合戶型比例要求的一些“凍結”項目將可如期放行。深圳中原地產估算，此次獲得放行的低密度高端住宅及招拍掛出讓項目，合計建築面積約200萬平方米。然而從深圳完成“90/70政策”全年總量控制要求的角度看，下半年乃至更長時間內，肯定有更多出讓地塊將嚴格甚至超標執行新規，100%中小戶型限制項目恐怕也會越來越多。