自5月以來力度不斷加大的調控政策，已經為中國房地產市場打下獨特烙印。可以說，中國房地產市場正在加速轉型。
觀察變化中的房地產市場，房價是一個引人注目的角度。上週的消息說，7月份深圳二手房價格較上月下跌1.4%。稍早，來自深圳市國土資源和房產管理局的消息說，7月份全市商品住宅成交均價每平方米9778元，比6月份下跌1.7%。
深圳房價的上漲一度被拿來當作全國房價快速上漲的一個證據。現在，深圳房價月環比下降的消息是不是也應該可以表明，中央政府的房地產市場調控政策已在落實中初見成效？
此外，我們還必須認識到，從長遠來看，考慮到中國作為發展中國家的定位、通貨膨脹、節能型建築的普及等因素，房價的上漲可能確實是一種趨勢。
所以，觀察變化中的房地產市場，房價是一個引人注目的角度，卻未必是最好的角度。房地產市場調控的明確目標是“調整住房供應結構穩定住房價格”，更深層的用意在於，一、適應土地少、人口多的基本國情與建設節約型社會的要求，調整住房產品結構；二、加快經濟適用房與廉租房建設，建立健全住房保障機制，保障中低收入階層的基本住房需求。
伴隨“90平方米以下70%以上”這個政策的落實，住房產品結構的調整趨勢基本上已經不可逆轉。更重要的是，在本輪房地產市場調控中佔據重要一席的經濟適用房與廉租房政策，將給房地產市場打上愈加分明的平民烙印。
上週，建設部頒佈了《城鎮廉租住房工作規範化管理實施辦法》，總共20條內容從4個方面規範城鎮廉租住房工作，要求之高，力度之大，措施之詳盡，可以說前所未見。根據其內容來看，“逐步建立起科學有序、行為規範、辦事高效、公開透明的廉租住房管理機制，不斷提升規範化管理水平，強化政府住房保障職能，切實解決最低收入家庭住房困難”的目標不難實現。更早前的消息稱，經濟適用房的政策將出現一些變化，可能且租且售，甚至以租為主。
同樣是在上週，有消息說，進行多時的住房保障體系改革調研已經結束，建設部9月份有望出臺相關政策。這一政策將涉及到經濟適用房、廉租房、限價商品房的定位、調整等問題。經濟適用房與廉租房政策能否落實到位，事關中低收入階層的住房保障問題，因而備受關注。由於此前經濟適用房政策在部分地方的落實中出現了一些偏差，輿論對於經濟適用房與廉租房政策的效果不無疑慮。不過，在本輪房地產市場調控中，經濟適用房與廉租房的建設與管理註定與此前大為不同，它不僅成為政策的一大核心目標，而且政府有關部門已經並將繼續出臺一系列的政策細則予以落實。
特別應該注意的是，本輪房地產市場調控，從本質上看，不是對住房體制市場化改革取向的否定，而是對市場化住房體制的一種調整與補充。
雖然當前的房地產市場已經打上了鮮明的轉型烙印，但是，本輪房地產市場調控政策對於整個市場的長遠影響更為值得關注。可以相信，伴隨調控政策及其細則的逐步落實，一個“有利於保持整個經濟平穩較快增長，有利於滿足廣大羣眾的基本住房消費需求，有利於實現全面建設小康社會的目標”的更為健康的房地產市場，已經離我們越來越近。