據北京房地產交易網的數據顯示，8月份(截至8月28日)住宅期房網上日均簽約量為395套，是自今年3月份以來的新低。自房產新政頒佈以來，北京期房交易量出現連續下降的市況。6月、7月北京住宅期房網上交易日均簽約量分別為474套和441套。業界認為，銷售量持續下降說明宏觀調控後，北京購房者的觀望情緒仍未消除。
與新房交易量萎縮相對應的是，京城房價仍在上漲。四環以內的房價動輒七、八千一平米，讓普通百姓難以接受。“說實在的，我對今年買房不樂觀，但不買眼見房價在月月漲心裏發慌啊，”來北京已打拼多年的劉先生對買房這事看得很重，“看看周圍已買房的人肯定不比自己快樂多少，一發工資就得趕緊給銀行還貸款，房貸利率又上調了，本來就過得緊巴巴的日子這下更得精打細算了，這樣活着還有什麼樂趣啊。”
從今年北京房地產市場的供應結構看，雖然約有200萬平方米的經濟適用房開發量，但由於這批房源基本上屬於定向供應(主要提供給拆遷戶)，因此對於攤薄降低房價的意義不大，而限價房雖然可以期待，但要形成規模供應可能也得等到明年。據記者瞭解，北京目前商品房用地將推出17塊土地，限價商品房用地則有12塊。早在今年5月末，北京市建委就已宣佈將推出6塊中低價位、中小套型限價商品住房項目的用地，總土地面積約126公頃，規劃建築面積約200萬平方米。7月底，又在原有6塊限價地的基礎上，新增6塊、154公頃限價地，規劃建築面積達72萬平方米。北京市也加大了經濟適用房的建設力度。目前北京已供經濟適用房用地193公頃即193萬平方米，是全年的計劃300公頃的64.3%，也是去年的200%。以上數字加起來，限價房和經濟適用房建築面積達465萬平方米，遠遠超過其他商品房的供應面積。
據業內人士分析，北京商品限價房如何推出，目前來看還有許多未知數。儘管政府在批地上對限價房有所傾斜，未來市場預期供應量也頗為可觀，但如何保證中低收入人羣受惠於這一政策，如何甄別購房人是否符合購買資格，確實是個難題。另外，帶有政府補貼意味的限價商品房，是否具有與商品房同等的權益也是個值得探討的問題。“估計應該不會等待太久了，既然限價商品房的地塊都已敲定，那麼有關規則的出臺應是指日可待的事了。如果政府一旦大規模推出限價商品房，那麼京城樓市離‘變盤’也就不遠了。”這位人士十分肯定地告訴記者。