近年來，一系列的房地產政策相繼出臺，今年的房地產市場也太不平靜。“國六條”、“國十五條”、《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見的通知》、《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》、《關於城鎮廉租住房制度建設和實施情況的通報》、《關於進一步整頓規範房地產交易秩序的通知》、南京的今稅徵收細則……這些新政對未來南京樓市有何影響?東南大學城市與房地產研究所所長李啓明教授對此有十大預測：
(1)中低價、中小戶型住宅供應量將增加，住宅供應結構將得到有效改善；
(2)經濟適用房和廉租房投資將有一定增長，住房保障制度更加完善；
(3)短期性投資需求得到一定的抑制，消費需求將更加合理；
(4)房貸首付比例上調；面積超過90平方米的住房需求受到一定的影響；
(5)房價過快上漲的壓力得到緩解，短期內整體房價可能穩定小幅上漲；
(6)二手房市場受到一定影響，但依然在市場承受範圍內，無大的波動；
(7)租賃市場容量增加，將獲得較快發展；
(8)囤積土地行為得到遏制，土地市場將更加規範；
(9)炒房、囤房、惜售現象得到遏制，信息更加透明，市場秩序更加規範；
(10)房地產開發企業極有可能進行一次重新洗牌。
對話實況
記者：近期不斯有媒體報道，稱許多重點城市乃至全國，住宅的供應呈現出“倒70%”結構，即90平方米以上套型的住宅供應量佔整個市場的70%，而90平方米以下的中低價位、中小套型住宅供應量僅為30%。新政的實施，你覺得對南京住宅市場的供應結構會帶來怎樣的變化?
李啓明；新政改變了土地市場的供給結構。“國十五條”對土地供給的調整不再侷限於控制土地供給總量，而着眼於土地供給結構的調整，明確規定中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用住房)和廉租住房的土地年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。
中低價位、中小套型住房土地供給量的增加勢必減少高價大戶型住房土地的供給量，可能造成用於建設高價大戶型住房的土地價格上漲。總的來說，住宅供應結構未來將得到有效的改善。但是，從新政的落實到結構的切實改善有一個滯後性，因此結構方面的改善不會很快得到反映。