“戶均一套房”有混淆視聽的嫌疑。因為沒有人會住在大馬路上，或租或買或借住，每戶肯定有一套房子居住。
據《南方都市報》8月21日報道，深圳市國土、規劃兩局日前公佈了《深圳市住房建設規劃(2006-2010)》(徵求意見稿)：今後五年內，全市新增住房用地供應總量為12平方公里(不含城中村改造重建用地)，將建設各類住房69萬套，總建築面積5700萬平方米，基本實現常住人口戶均擁有或租住一套住房。
應該說，深圳此舉是對“居者有其屋”的生動註解，初衷也不容置疑，但仔細品味起來就覺得有點畫餅充飢的味道。聯想到今年前7個月深圳市商品房均價已達到9450元/平方米，比上年同期增長36.3%這兩個可怕的數字；聯想到很多人不吃不喝幾十年也買不起房的現實，對很多普通民眾而言，“戶均一套房”的規劃顯得遙遠而陌生。
“戶均一套房”的說法和前段時間的人均住房面積同樣朦朧，令人迷惑。以北京為例，北京人均住宅建築面積達32.86平方米的這個數字就曾經引發輿論批評，這些輝煌或者說炫耀的數字，並不能掩蓋相當多的普通百姓住房差的現實。“戶均一套房”對深圳市民而言，也並不代表每戶擁有或租住一套住房(自己按市場價格租房住是否也算在內？借住的房子是否也算在內？)。因此，相當多的民眾因為得不到真正屬於自己的房子，還會繼續指責高房價。
“戶均一套房”和“人均住宅建築面積32.86平方米”一樣，都有混淆視聽的嫌疑。因為沒有人會住在大馬路上，或租或買或借住，每戶肯定有一套房子居住。而“人均住房面積”也不能說明什麼，因為高收入階層住房面積肯定超越這個平均數字，而低收入階層離人均住房面積還有很大的距離。
“戶均”和“人均”並不能抹平房屋這個公共資源的公平分配問題。
今後五年內，每年將有多少房地產用地入市，將建設多少商品房、廉租房，《規劃》都一目瞭然。這個宏觀規劃，應該說有可取之處，至少給民眾吃了一顆定心丸———解決未來住房問題很具體，不但戶均一套房，而且商品房和廉租房也說明供應結構很多樣。但是，對低收入者而言，“戶均一套房”卻難以保證自己能享受到政府的惠民政策而有房住，什麼時候能享受到這個規劃的益處？到時能住多大的房子？花多少錢買房和花多少錢租房還是心裏一塊不能落地的石頭。
筆者認為，要想讓這個5年規劃真正惠及民眾，尤其是處於社會底層的民眾，就需要對住房需求羣體進行有效摸底和準確預計，切實掌握民眾住房需求及願望，在此數據基礎上，有針對性地建設商品房和廉租房。這樣做的意義在於，既避免了出現商品房和廉租房供應不科學的局面，又避免了由此引發的一系列問題，譬如商品房有可能因供應不足而價格飛漲，廉租房因過剩浪費資源，使住房供應再次陷入不科學的尷尬境地，房地產問題舊病未除，又添新疾。
幸好，民眾還有機會反映心聲，因為《規劃》還是意見稿，目前處於徵求意見階段。
□馮海寧(北京媒體從業者)