房價上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個看似合理的解釋是，有關的調控措施尚未顯效。
但情況有可能更為複雜——“調控影響了銷售策略，卻未能從根本上觸動銷售心理。”地產評論人士稱。而一系列新發生的現象也似乎正在對這一論斷做出“註釋”。為何寧願賣項目不願降價？
“假如要我在賣掉項目與降價售樓之間做出選擇，我寧願選前者。”5月中旬，一位房地產開發商用手中的竹扇敲打着桌面，神色激動地對記者說。
似乎是一語成讖，2006年的第二季度，房地產開發商出售項目的現象開始浮出水面。
房地產商資金鍊斷裂可以追溯至2005年年底。早在那個時候，長三角等地就有開發商用延長開發週期、推遲竣工，甚至借“高利貸”“股權抵押”等方式緩解日益緊張的資金週轉問題。隨着宏觀調控力度的不斷加強，2006年第二季度起，事態開始明朗化。
8月7日，G萬科發佈公告稱，公司已於8月3日與上海中橋基建(集團)股份有限公司簽署系列協議，受讓其持有的浙江南都60%股權、上海南都30%股權、鎮江潤橋30%股權、鎮江潤中30%股權、蘇州南都21%股權。為此，G萬科將在一年內以現金方式支付超過17億元的交易價款。
8月22日，某地產諮詢公司主辦的房地產融資研討會在上海古象大酒店舉行。會上，16個房地產項目明碼標價準備出售，項目總值超過40億元。
而在房地產另一熱點地區珠三角，類似的情況也已經出現。
房地產商為何寧願賣項目也不願降價售樓？“其他開發商的具體考慮我不清楚，但從我的角度，原因有三：一是考慮業內關係；二是房地產開發存在週期，賣項目資金回籠快；三是目前大部分發展商還看好後市，賣項目也不會吃虧太多。”一位不願透露姓名的廣東地產商解釋說。房地產變局將帶來什麼？
“房地產業將面臨着優勝劣汰、弱肉強食的變局。”早在4月新一輪房地產調控初露端倪時，不少業內人士就如此斷言。而今，這一變局已經發生。隨着部分房地產開發商開始甩賣手中的項目，我國的房地產行業開始從分散走向集中。
“一旦一個或幾個企業形成區域壟斷，只要當地剛性需求不出現急劇下挫，其保持價格平穩甚至推動價格上揚並非難事。當然，由於影響房地產市場因素的多樣性，維持壟斷高價也是不可能的。”尹伯成說。房價在什麼情況下會降？
今年4月中旬，上海申銀萬國證券研究所的一名房地產行業分析師曾經對記者說，根據他接觸的情況，幾乎所有房地產開發商都在內部會議上聲稱看好未來幾年的市場走向。
“這可能代表了整個房地產行業的真實市場判斷，絕對不容忽視。”這位分析師當時提醒說。在經歷了幾個月急風暴雨般的調控後，房地產開發商對市場的判斷有沒有發生改變呢？
“應該說，沒有根本的改變。我沒有做過有針對性的調研，但我的工作性質決定了我必須對大量的房地產企業進行深入瞭解——地產商們還是看好後市的。短期，由於政策走向不明朗，不少房地產企業認為市場會有盤整甚至下跌的可能；但就中長期而言，他們絕對看好市場，是不願意離開市場的。”易居研究院發展研究所所長李戰軍說。
強弩之後必現頹勢
對於每一個房地產商個體而言，追求利潤的最大化是企業的本分。這一點，無可非議。尤其是對於一個市場參與主體超過數萬家企業的行業來說，更加可以理解，北京目前擁有土地、從事實際項目運作的房地產開發公司約為一兩千家。
於是乎，在這樣一個市場供應階段性不足的市場裏，今天你漲300，明天我就漲500，後天他開始漲到1000，漲到什麼程度合理，誰都不知道，總之跟着漲了再說，總之這個市場有人埋單，有強大的後盾支撐。
然而就像平常說的物極必反，任何事物都有其規律，市場經濟規律也是如此，不斷在山坡上向上攀登的人總是不能注意到頂點背後的曲線。這對於身處數千數萬家企業洪流之中的個體似乎是無力抗駁的，僅靠部分大企業的意識、社會責任歸屬，最後難免“從流”了。市場終究朝着那個頂點靠近，中間不管有多少意欲調整的力量。
北京現在的市場供應就像這個正在被靠近的頂點一樣，短期來看，開發商十分有利，房價水漲船高，無視調控的存在。而另一方面，市場的數據也在悄悄警醒：北京前七月，商品房新開工面積達1499.7萬平方米，同比增長約兩成，這預示着今後一年內，北京商品房供給面積將大幅增加。
沒有隻漲不跌的市場，這一點開發商其實比誰都明白，“但是為什麼要我來維持價格穩定，為什麼人家能去拿已經看到的增值利潤，我卻不能？”這對於一個市場過於分散的行業，沒有領袖企業的行業，的確是一個無需回答的問題。
經歷過1997年房地產市場急速下滑的人或許記憶猶新，市場推得越高越快，危機也在加速靠近；也許我們應該這樣認為，只有市場才能教育我們，市場也是一樣的不破不立，不過到時候，損失的面將更廣。(蔡國兆,徐壽松,林明)