35項目逾8000套新貨9月亮相
文/記者樑棟賢
大發展商開始發力
統計數據顯示，在8月份推盤的26個樓盤當中，大開發商項目只有8個，所佔比例不到四成。進入9月份，這種情況發生逆轉。據統計，在已經初步確定9月份推盤的35個項目中，大發展商旗下的項目約有20個，中小型發展商的項目約15個。此外，合生集團仍未確定9月份的推貨情況，但估計起碼會有3個樓盤有新貨推出。
此前，經緯地產市場調研部相關負責人認為，回籠資金、競爭壓力等是目前中小開發商大量推出新盤新貨的主要原因，大開發商因為融資渠道多、資金壓力小，預計只有在10月、12月兩個銷售旺季才會大推。9月份各大集團推貨預熱的情況基本應驗了這種說法。七個新盤試水9月
往年，新盤都喜歡在黃金週扎堆推出，不過，今年“五一”黃金週推出的新盤並不多，讓樓市缺少新鮮感，進入9月份，新盤數量大幅度增加。根據初步統計，今年9月份，廣州一手樓市將有7個新樓盤初試啼聲，包括海珠的尚領時代、天河的偉騰？嘉逸花園和半山溪谷E墅、番禺的東海明珠花園和錦繡銀灣、南沙的南沙境界和廣園東板塊的金地？荔湖城。這些新樓盤全部集中於廣州南部和東部，和廣州市政府東進、南拓的部署不謀而合。
就總體的新貨貨量而言，番禺、海珠、天河、白雲四大區域，仍是新貨集中地。根據初步的統計數據，番禺區的新貨量至少在1500套以上，海珠區的新貨量至少在1400套以上，而白雲與天河也有約1000套的新貨。
大戶型佔絕對主力
雖然政府明確提出各城市90平方米以下的中小戶型產品要佔供應總量的70%以上，但就今年9月及此後國慶黃金週的廣州市場來看，大中戶型產品仍是9月市場供應的主體。
在9月份推出新貨的樓盤當中，僅有偉騰？嘉逸花園二期的新貨全部是36平方米-77平方米的中小戶型產品，其餘有90平方米以下單元供應的樓盤僅有海珠的海富花園、尚領時代，天河的金碧世紀花園，番禺的東海明珠花園、海龍灣和自在城市花園，白雲的金碧雅苑、金碧新城及老城區的保利麓苑和盛大藍庭10個，佔9月份推盤的樓盤總數不到1/3。而且，在這些樓盤當中，大多數樓盤的主推單位仍是90平方米的大單位，中小單位僅屬點綴之列。
“金九銀十”的廣州一手住宅市場仍以大戶型單位為主