編者按

　　“金九銀十”現象是多年來房地產業形成的一個市場規律。9月將至，調控仍在持續，房價仍在上漲，大開發商態度躊躇，中小開發商仍處於觀望，消費者也看淡樓市。今年樓市是否還會再現“金九銀十”現象？樓市會否是一場多空的決戰？

　　“完成任務不容易啊！”一名知名開發商旗下大盤的銷售經理在看到黃金週的任務表之後發出無奈的感嘆。

　　“怎麼偌大樓市，就找不到適合我購買力的小三房？”一名尋覓了半年之久的買家亦在遍覽了廣州各主流媒體的房產促銷廣告後，發出這樣的感慨。

　　這兩種聲音，交織在一起，為廣州即將到來的樓市黃金月抹上了暗淡色彩。

　　大開發商態度微妙

　　重重調控之下，廣州樓市迎來了傳統的“黃金月”。然而，政府的收地令、規劃令一道緊似一道，大開發商態度躊躇，中小開發商仍處於觀望中，雖然廣州面臨下半年住宅供應量達3.2萬套的關口，但是市場仍然未見開閘放水的狀況。

　　比如在樓價不斷走高的天河區，目前仍然以珠江新城豪宅為主要供應對象。昔日作為年輕白領聚居地的東圃地區，黃金月數個樓盤的聯合推貨量也只有500套左右，而且不少樓盤新貨單價開始突破8500元/平方米大關。越來越多年輕白領開始發出“一屋難求”的慨嘆。

　　8月底宣佈將開始在黃金月推出住宅新盤的開發商，目前只有恒大、萬科、保利、金地等。一反常態的是，一直佔據廣州住宅市場最大份額的合生以及富力，卻不約而同地推出眾多商業地產產品聯展，住宅的供應量在整體供應量中有所縮減。

　　另一方面，根據合富輝煌的研究數據，今年下半年推出的10000元/平方米及以上價格段的產品佔總市場份額的15%，約4800套左右。即使在大眾化消費特徵最明顯的黃金月，高檔產品、商業地產市場份額也較往年同期有明顯增加。而且從宣傳上看，住宅市場的主流產品仍然是大戶型或豪宅。

　　“說句老實話，我們現在都在看大集團怎麼做。去年八九月間，樓價就是廣州幾大壟斷集團突然提價而炒起來的。他們單價提高數百乃至上千元仍然賣得動，給了我們這類發展商信心，所以才會整個市場都跟進提價。今年我們的策略還是跟着大集團走，他們提價我們就提價，他們降價我們就降價。畢竟如今我們都已經達到可預售條件了，慢慢賣也一樣能支持一段時間，資金不算特別緊張。如果把貨低價賣光了，新貨又面臨規劃調整，元旦期間沒貨賣也是一件很頭痛的事情。現在地價又貴，拿着幾億回籠資金謀求轉行也是不現實的考慮。”白雲某知名大盤的開發商直言不諱地對記者表示。而根據合富輝煌的統計數據，白雲區在下半年的預售商品房供應量至少為7500套，為全市最高。

　　中小戶型需求甚旺

　　合富輝煌市場研究部認為，消費者年初對市場未來趨勢有着較好預期，2月份比1月份的價格期望指數上升24%。自“國六條”、“十五條細則”逐步出臺以後，市場觀望心態增濃，消費者的市場期許下調，後市走勢受政策影響甚重，市場未來仍會出現波動。另一方面，市場上的潛在消費者仍然對120平方米以下的戶型需求甚旺，達49%。然而市面上的主流樓盤的主力戶型不少已超過120平方米。

　　另一方面，由於新一輪調控，令所有今年6月1日後未取得施工許可證的項目面臨重新調整套型，中原地產研究人士認為廣州將有七八十個樓盤受到影響，這將直接導致2007年商品住宅供應量銳減，因此開發商即使在黃金週加大供應量，黃金週後中心城區還是可能出現斷貨期。合富輝煌研究部預測，在中心城區的存量住宅尤其是次新房順理成章成為市場的“香饃饃”。二手市場中，樓齡長、總價低的房改房會因為新政受惠，在成交量中的比例迅速上升。