原計劃第三季度實行，現改為最快今年內啓動，或同步推出標準合同及全程資金監管
由於受到五六月份宏觀調控政策的影響，原計劃在今年第三季度實行的二手房買賣網上籤約政策推遲啓動。昨天，業內知情人士透露，目前北京市建委等部門仍在討論二手房買賣實行網上籤約事宜，具體實施時間尚未確定，但實施時可能同步推出標準合同文本、全程資金監管等措施。
二手房網上籤約可避免中介吃差價
據參加過相關會議的人士回憶，最早醞釀二手房買賣實行網上籤約政策是在今年第一季度。原因是二手房市場的不透明導致了吃差價和各類交易安全問題隱患較多。
業內人士表示，實行二手房買賣網上籤約後，買賣雙方能同時看到合同，避免中介利用前後時間差賺取差價。而且，買賣信息將更加公開，政府對市場的調控更加有據可依，全程的資金監管也將使得中介行業挪用業主資金的問題得到遏止，避免安全隱患。
房源信息複雜，建立數據庫難度大
不過，也有業內人士擔心二手房買賣網上籤約的操作難度會很大。
去年3月15日起，北京對預售商品房實行網上籤約，其流程是先公示預售房源，然後在買賣時實行網上籤約。但是，二手房房源比較分散，類型繁多，且其房源信息的準確度及真實性的核實也有很多難題，相關部門需要建立一個相對完整的數據庫，然後才能在各套房源交易時進行網上籤約。
此外，與新商品房買賣合同相比，二手房買賣合同也受到房源差異性過大的影響而出現附件內容比例大、協調難度大等因素，出臺標準合同文本的難度較大。
因此，業內人士建議，比較可行的辦法是要求已經在網下籤約的二手房源進行後續的網上合同登記和備案。
另外，針對此前有媒體報道的住房租賃合同網上籤約制，北京市建委主管租賃業務的負責人表示，租賃合同實行網上籤約的操作性和必要性都不大，因此沒有考慮推行租賃業務網上籤約，但今年會有一些新的監管措施出臺。