提問市民：丘小姐就職某進出口貿易公司，目前在深圳已置業一套兩房兩廳
解答專家：曹啓華深圳市通泰房地產經紀有限公司區域總監
問：近期央行連續加息，看來是國家對於房地產的調控力度越來越大。不知道加息對於樓市的影響到底會有多大？而對於我們普通置業者來說，未來購房的壓力具體會增加多少呢？
答1各商業銀行可對優質客戶下調一定利率
8月19日央行突然宣佈，年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.85%提高到6.12%，其他各檔次存貸款基準利率也作出相應的調整。與個人房貸最為相關的五年期以上貸款利率，也由原來的6.39%上調到6.84%。不過各商業銀行可以自行擬定的優質客戶個人住房貸款優惠利率，下浮幅度調整由10%調整為15%，下浮下限也由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍。
答2加息對於投資者打擊相對更大
這一消息出來後，很多客戶都打來電話詢問有關利率上調是否對房價造成很大打擊的問題，其實如果細心去了解，不難發現此次加息影響最大的還是大部分的投資者。而對首次買房及信用優良的自住型購房者而言，可能心理影響會比實際的要更大。因為雖然年期貸款基準利率上調，但在商業銀行對優質客戶的下浮下限由0.9倍擴大為0.85倍，相對來說如合乎條件的買家，實際上每10萬元每月月供款增加不外乎幾元。而對於投資者來說，卻享受不了這種商業銀行的優惠，每10萬元每月供款會多出數十元。
答3加息的心理影響要大過實際影響
不過整體來說，這樣的加息幅度最多隻會影響買家心理和延長觀望的時間，實際對樓市打擊並不會太大。以香港為例，近三年來進行多次利率上調和收緊銀行優惠，但每次在市場把消息消化後，成交便會恢復往常一樣的活躍。深圳樓市在8月推出新政，再加上這次銀行加息的雙重打擊，這對於樓市來說是雪上加霜，相信短期內成交量還會有輕微的下調。