本報訊近期，一些關於“樓盤電梯廣告月收入過千元是否歸業主所有”的消息，引起了業主和物業管理公司的關注和熱議。這個涉及幾乎所有樓盤的議題，不僅成為業主和物業管理公司之間的又一個新問題，也成為了檢驗國家相關法律的新命題。在採訪過程中，有律師指出，電梯屬於住宅小區的公共區域，其收入應該歸業主共有；但也有物業管理人士表示，現在樓盤每月的電梯廣告收入最多隻有400多元，根本達不到1000元，而這筆收入可以用作物業維修基金。於是，關於電梯的議論又密集起來，其中樓宇是否要加裝電梯、電梯的廣告收入、電梯維修與報廢等等問題最受關注。

　　爭議因費用而起

　　越來越多人選擇電梯作為方便業主上樓下樓的工具。身居高樓層的、沒有電梯的業主倡議說要加裝電梯，但因為涉及機器、安裝和維護等費用，低樓層的業主打出了反對牌。相關物業管理人士介紹，一部電梯的使用年限一般在15年-20年之間，每個月必須對其進行維護，有必要時進行修理或者報廢更換。一般來說，小高層住宅一部電梯一年電費在2000元左右，每部電梯維護費每月約600元(未包括零件更換費用)。所以，一部電梯的維護費約10000元/年。

　　收支不透明加劇爭議

　　據瞭解，在廣州新建的樓盤中，所有的高層單位都帶有電梯，他們都有固定的有產階層消費羣。面對這樣的商機，廣告商們當然不會錯過，這就為樓盤增加了額外的商業收益。但是，收益和支出的不透明性，也導致了業主與物業管理公司之間更大的矛盾。

　　記者從某戶外廣告公司提供的報價得知，小區樓盤電梯內的一幅平面廣告(規格為42×57cm)一個月的價格為600元，但凡一次性投放100個廣告位以上，每幅價格最低可達300元/月。按照這個數據，一個樓盤每個月的電梯廣告收入將超過1000元，但樓盤物業管理人士卻表示，實際上，樓盤每月的廣告收入只在400元左右。

　　接受採訪的物管人士介紹，他所在的樓盤有6臺電梯共18塊廣告，但平均每塊廣告月收益僅約22元；另外，電梯外的液晶廣告屏，廣告公司支付的廣告管理費均價為每年2500元，平均每月約210元。所以，電梯廣告的收入部分一個月最多600多元。一些業主認為，不管電梯的收益如何，物業管理公司都應該公開賬目以便於雙方溝通。文/陳玉霞漫畫陳春鳴現在的商住小區，可賺錢的地方多着呢，又豈止電梯一處