●中介統計：上半年二手房買賣成交量減少，“兩稅”落地後，6-8月中介減400家
●記者調查：通州、上地不少小中介關張；租賃業務增多，大中介優勢逐漸顯現
“我認識的好多開中介公司的朋友，最近都關掉門店出去旅遊了，準備過兩個月再回來開店。”一位從事中介行業的人士這樣告訴記者。
今年6月份以來，宏觀調控針對二手房市場的力度明顯加大。而受早些時候系列政策的影響，上半年北京二手房成交量只比去年增長5%左右，總量約38000套。由於最近市場觀望氛圍較濃，業界對下半年交易量的增長持相對保守的估計，預計全年總交易量為70000套左右。
在北京二手房市場遭遇最大的“政策年”和交易明顯放緩的時候，記者調查發現，近年來業界時常掛在嘴邊的“行業洗牌”比往年有了更為明顯的跡象，一些熱點區域的業務量明顯向大中介集中。
今年會是房產中介行業洗牌“元年”嗎？
調查
通州房產中介扎堆，大中介客戶多，小中介業務明顯吃緊
在一些競爭密集的區域，如通州，小中介業務吃緊的現象已經比較明顯。8月中旬，記者來到通州區繁華地帶調查採訪。
新華西街上有不下20家房產中介，其中一段50米的路上有12個店面其中有8家是房產中介。在新華南路和玉帶河西街十字路口附近，近10家中介“短兵相接”。而在玉帶河西街後南倉一帶，有14家中介公司打出租房和售房的招牌。記者發現，在這些中介公司裏，有鏈家、我愛我家、信一天和21世紀等知名中介，但更多的是一些不知名的小公司，而且不少中介公司是開在居民樓裏的。
經過一下午的走訪、比較之後，記者感受到，大中介公司手續流程比較規範，房源多，可信度也較高。記者從中大恆基瞭解到，其門店中僅兩居室出售房源就有640多套。業務員告訴記者，現在通州的房源比較充足，而且二手房市場也比較活躍，買房租房的人都挺多的，成交速度也比較快。在鏈家的門店，一位業務員告訴記者，現在平均每天都會有幾百套的通州房源信息在鏈家登記，而前來買房租房的人也不少。
相比而言，小的中介公司店面簡單，有的只是在居民樓的窗上貼出廣告。
他們的策略是代理價格便宜，但服務態度一般，房源質量也沒大中介好。除了少數幾家大中介有顧客來訪外，其他的中介公司幾乎無人問津，甚至還有一些中介已經關門。有小中介店主表示，現在生意一般，租房的人不多，來買房的人就更少了。
上地大中介店面冷清，有小中介已關張
而在上地這個去年樓市熱點區域，中介行業的集中度日益明顯。記者在上地佳園、當代城市家園附近的門店看到，幾家大型房產中介，如中大恆基、鏈家、我愛我家等公司顯得有些冷清。
記者以買房人的身份走到當代城市家園附近的中介公司諮詢購房，各家中介公司的工作人員都立即迎了出來，大談目前的生意比以前難做，願意更多地協助買家與業主商量價格。在留下電話後的幾天裏，多個業務員致電記者，表示願意主動讓步，降低服務費標準。
記者還走訪了一些沒有名氣的小中介，如怡美家園附近的一家中介，門庭冷落，工作人員說最近幾乎沒有新的生意，另一家則已經關了門。
動向
兩月內中介減400家，行業洗牌聲音再起
一系列的政策出臺後，“洗牌”之說再度被業界提起。
早在幾年前，業界就表示，二手房市場的發展勢必引發行業洗牌。此次“兩稅”(營業稅、二手房個人所得稅)政策出臺時，有不少公司預言：真正的行業洗牌要開始了。其理由是，不少小中介主要靠收房吃差價為生，規模小，網點少，在兩次增加稅收後，部分房源的交易利潤空間減少，持有成本增高了，斷了不少公司收房吃差價的後路。
從今年的行業發展形勢來看，洗牌效應正逐步顯現。
一方面是交易量向大中介集中。胡景暉還表示，今年上半年北京市二手房買賣量為38000套，去年上半年為36000套，今年比去年僅僅提升了5%，而我愛我家的業務比去年同期翻了一倍多，顯示主要業務正在向大型的企業集中，行業整合的趨勢正在逐漸顯現。
另一方面，上半年建委吊銷了400多家中介公司，新領營業執照的只有300多家，這說明有不少公司在陸續退出這個市場。
而據大成正嘉經紀公司的統計，包括沒有營業執照的“黑戶”在內，今年6月份北京共有5600多家房產中介，到8月份，這個數字變為5200多家，而且在進一步減少。
目前，北京二手樓市上呈現的基本格局是，二手房買賣量在減少。我愛我家、中大恆基，大成正嘉等公司8月份的最新統計均顯示，二手房成交量減少，而租賃房源的價格和交易量在上升，並首次出現了租賃交易高峯期延長的局面。事實上，在租賃業務方面，具有更多網絡(門店)優勢的大型中介顯然在市場競爭中更勝一籌。“如果主要圍繞租賃業務來競爭，市場洗牌的力量會逐漸顯現出來。”一家中介的負責人這樣說。
前瞻
行業洗牌，先用監管手段清理黑中介
據業界提供的數據，在北京現存的5200家中介中，除了2400多家有牌照的公司之外，大部分都是黑中介。
其中有不少公司是採取這樣的手法：做幾個月的吃差價業務，出現糾紛或者困難後，換個名字重來。
因此，在一次業內的討論會上，有多年從業經驗的人士指出，真正的黑中介沒有受到嚴格的監管，比註冊的正規中介更加自由。行業洗牌首當其衝的是要由主管部門用監管的手段這些黑中介清理出去。
事實上，北京市建委為了提高行業的門檻，曾推出過一個提高行業門檻的措施：對參與租賃代理的公司施行保證金制度，但這對於“黑戶”中介沒有實質約束力，而且由於其流程過於複雜，操作性不強，這一政策在去年就已經名存實亡了。
中大恆基公司負責人直言，目前對房產中介行業的監管手段可以用“蒼白”來形容，建議工商部門檢查、行業協會自律與評選等力量應該擰成一股繩，才能有效地規範市場，促進優勝劣汰。
我愛我家副總裁胡景暉透露，北京市建委今年在二手房方面有一系列的動作，包括二手房買賣網上籤約、交易資金全部監管等，但由於宏觀調控政策出臺而延後落實。實行網籤後，二手房交易的監管難題將有所扭轉。屆時，房產中介洗牌將更為明顯。
業界說法
“真正洗牌還要等3年”
千萬家公司總經理華國強在北京中介行業從業多年，他說，現在中介行業有業務集中的趨勢，但尚未構成洗牌。主要原因是，市場還沒有到達飽和期，只要有市場空隙存在，就有小中介的生存空間，大中介儘管有明顯優勢，但分散的小中介完全有空間避免和大中介發生正面的業務競爭。
預計真正洗牌還需要等待至少3年以上。
信一天經紀公司市場部經理羅煜表示，北京的城市範圍大，大型中介公司業務發展的重點都是熱點區域，很多相對郊區的區域，都是中小中介一統天下，一家店面就能支撐起很好的業務。因此，小中介在短期內退出市場顯得不太可能。
記者在北部的龍澤、回龍觀、北苑等邊緣區域看到，不少中介公司只有一個簡易的房子，但由於附近沒有更好的公司，這些小店的業務都比較好。“感覺和平時沒有什麼變化”，在北苑城鐵站旁的一個簡易房的從事中介業務的一位工作人員表示。
反應·小中介
小中介有關張又有“新丁”
就在業務低潮之時，一些中介從業者選擇了暫時關張外出旅行，準備幾個月後再開張。這一現象在業內比較普遍，有人發出疑問：這是暫時的關張還是主動出局呢？
“他們應該還會回來開店”，千萬家經紀公司總經理華國強如是說。
就在這時，也有一些行外人士加入了房產中介的行列。
李先生(化名)，一個原來開歌廳的業外人士，在一個偶然的機會得知了房地產中介行業的交易情形後，覺得進入門檻很低且有錢可賺，近期轉而投身房產中介。“雖然只開了一家店，業務還不錯，比開歌廳掙錢”，他的一位朋友告訴記者。
通州一些小中介也表示，儘管現在沒有生意，但也不妨礙他們今後繼續經營。“通常淡季中都會有類似的情形，但年復一年，我們都挺過來了”，一家小中介的老闆說。
反應·大中介
大中介主攻規模化及高端市場
面對時下的局勢，一些大型中介表示，應對的重點舉措是繼續擴大規模。
中大恆基董事長劉益良說，新政對各大中介也是一個考驗。北京二手房市場還沒有成熟，運作上也未能像上海、廣州那樣規範，目前北京已經有一些中介公司因為經營不規範面臨倒閉。中大恆基的辦法是，加強內部管理，在目前的400餘家店面的基礎上繼續增加店面，並推出了全資新品牌“築家”，實施多品牌戰略。據介紹，“築家”目前在北京的店面數量已經突破50家，預計今年將超額完成100家店的戰略目標。
鑫尊置地、大成正嘉等公司都表示今年會進一步加快開店步伐。
此外，從事高端業務的中介也表示，將率先在這場洗牌之爭中脫穎而出。
中原地產三級市場部副總監宮萍表示，進一步擴大規模是公司勢在必行的事，“北京一定要做大，華北區總經理李文傑已經制定了明確的計劃。”在北京一直保持相對穩定勢頭的21世紀不動產，首次發力，計劃今年內發展到150家以上的加盟店。“我們覺得時機已經到了”，該公司負責人表示，近期高端市場房源放量明顯，尤其是公寓房源集中出售，相比之下，分散的中小公司顯然在這塊業務上沒有競爭優勢和服務能力，今年將成為二手房高端市場的轉折點。