建設部165號文件對“90平方米”“70%”雙雙限制，可以看作最具有實質性的條款。該文件名為建設部《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》(簡稱《意見》，又稱建設部165號文件)，對此前市場關注的焦點“90平方米”和“70%”兩個概念給出了明確界定。對此，各大地產公司如中遠李明、萬科王石、華遠任志強、SOHO潘石屹等地產大碗，都依舊保持沉默。
中遠房地產總裁李明說：“建設部的文件，我還沒有看到，得看過後、仔細研究了再聊。至於新政對公司的影響，還是等北京落實細則出來再談吧。”面對記者的提問，萬科董事長王石避開新政話題，以一番“憶苦思甜”表達了自己的感慨：“20多年前，我也是中低收入人羣當中的一位，我也住過中低收入人羣的住房。1978年4月，我第一次到深圳，當時在廣州鐵路局工程部工作，到深圳北站進行施工，當時月工資是42塊錢，印象非常清楚，三十幾個人擠在竹蓆子搭的房間裏，我住在上鋪，蒼蠅和蚊子數不清。”
不過，還是有開發商私下表示，70%適用城市總量的說法應該是給出了可以靈活操作的空間，對他們是利好；但是，對“90平方米”的界定比預期遠遠嚴格。
北京陽光100置業集團有限公司常務副總經理範小衝在由某媒體主辦的“房價上漲引發的新一輪宏觀調控”圓桌論壇上稱，新政對“70%商品房為90平方方米以下”的相關限定給開發商帶來了非常大的挑戰。範小衝說，現在的房子有采光的要求，包括廚房一定要有明窗。如何在一個高密度、高容積率下做出高品質的90平方米房子，這對開發商的設計能力和開發能力，都是一個很大的挑戰。
新加坡凱德置地中國控股集團北京地區副總經理毛大慶也認為，相關細則對二、三線城市的地產開發是一個難題，因為這些城市裏的某個住房項目之前設計了1000套大戶型，現在卻要變成2000—3000套小戶型。這樣一來，改變的不僅僅是客戶羣，小區內的配套設施也要作相應更改，在操作上有一定難度。
光大地產董事副總經理陳洪志認為，該新政帶給開發商的不僅是利潤問題，更是“生存問題”。他表示，政策不分區域，不分地段，所有樓盤都必須保證70%的小戶型，這種“拿不變的產品應對多變的市場”的做法，將使得開發商非常被動，也給發展商帶來了巨大風險。(文/杭煒)