話題緣起
樓市成交量能否走出持續低迷？深圳房地產市場對恃僵局能否打破？金九銀十的到來，無疑成為買賣雙方關注和期待的一個焦點。尤其是央行在樓市傳統旺季到來之前，再次將人民幣存貸款基準利率上調0.27個百分點，給當前正走出觀望狀態的深圳樓市增添幾分變數。
據有關地產專家分析，首次置業者負擔未加重，長期投資成本增加明顯。
仔細分析此次央行加息規定，儘管人民幣存貸款基準利率上調0.27個百分點，是四次調整貸款利率中最大的一次，但由於央行同時將個人房貸利率下限由貸款基準利率的0.9倍擴大到0.85倍，對大多數第一次以按揭購房的置業者來說，房貸利率實際升幅僅為0.063個百分點，影響並不大。
工行深圳分行相關人士稱，以20萬元總額個人住房貸款為例，如果享受8.5折優惠利率，按照等額本息還款法計算，5年貸款期的每月還款額不變，10年貸款期的每月還款額僅增加6.40元。
相反的是，這次央行加息，5年期以上的商業貸款利率調整幅度最大，比較前三次5年期人民幣貸款利率的上調幅度，每次調整幅度都在0.18%，而這次央行5年期的利率調整與今年4月27日加息相比，調整幅度達到0.45%，是四次調整中最大的一次，投資客長期投資的成本明顯增加。據悉，上半年我國全社會固定資產投資達42371億元，同比增長29.8%，房地產開發投資為7695億元，同比增長24.2%，增幅遠遠超過GDP增長速度。“此次加息主要是針對上半年投資增長過快。”惠州市潤宇置業投資副總經理翟燦松判斷。
加息實效有限後市不明觀望加重
“加息對房地產市場實際影響有限。”戴德梁行深圳公司總經理程家龍如此評價此次央行加息。由於此次加息幅度不大，只是微微上調0.27個百分點，對房地產市場影響有限，中國金融市場發展目前善未成熟，經濟槓桿作用對宏觀經濟的調節作用與國際慣例還有一定差距，發揮的作用並不明顯。加息後，除了股票市場在加息當日出現短暫波動外，其它金融市場的波動並不大，房地產市場的變動也不明顯。
同時，多數開發商在接受記者採訪時均表示加息對房地產市場實際影響不大。根據中國人民銀行加息規定，金融機構一年期貸款基準利率由現行的5.85%提高到6.12%。以房產商50%貸款資金估算，利率上調0.27個百分點，那整體資金支出上升約0.14個百分點。承翰地產副總經理陳德才認為，此次利率調整對房地產項目開發來說，影響幾乎可以忽略，再加上利率上調風險一般在項目開發前期就有所估計，因此，加息對房地產商的資金影響不大。
同時，陳德才也表示出這樣的擔心“雖然此次加息的實效並不大，但對購房者對後市的心理預期會產生很大的影響，此次加息無疑是對當前市場的觀望狀態雪上加霜”。
陳德才分析，加息勢必會造成資金成本的增加，由於地產開發有贏利性質，對開發商來說這樣微小的調整，只是減少了其利潤空間，而且尺度有限，而對消費者來說，加息卻是實實在在的支出，他們對價格的變化是最敏感的，再加此次加息暗示着中國進入一個加息週期，以後還會怎樣加是個未知數，在前景不明朗的情況下，消費者害怕後期還貸壓力超出自己的支付能力，不敢輕舉妄動。市場的觀望氣氛加劇。
買賣雙方對恃延續期待金九銀十扭轉樓市
自地產新政策實施以來，深圳房地產市場成交量一度陷入低迷，市場等待着一個刺激點，改變深圳樓市的僵持狀態。傳統的“金九銀十”銷售旺季的到來，似乎就成為了這個刺激點，成為研判深圳樓市是否徹底走出觀望、重現活躍的“試金石”，據深圳權威地產研究機構預測，在9、10月份入市的樓盤預計將達到40個。
而就在這樣的關鍵時刻，加息這一小步，卻預示買房者還貸壓力將增加、開發者資金成本將增大、投資者利潤空間或縮小的趨勢。深圳大學副教授李工有分析，由於後市不明朗，市場的觀望週期將繼續拉長，進而引發成交量繼續低迷。一旦對恃時間拉長，總有一些資金實力不強的開發商迫於資金壓力而率先降價，一但這一口子撕開，不排除深圳房價全盤迴落的可能。加息實效有限，但在特定的樓市環境中，卻極有可能成為導火索。
程家龍則表達了相反的觀點，對深圳市場金九銀十的市場表現充滿信心。他說，目前，影響深圳房地產價格波動是主要因素是供需關係，剛性需求在短時間內很難變化，地產新政後市場確實出現了一部分延遲買房的消費者，但這部分剛性需求總會釋放，隨着傳統銷售旺季的到來，市場供應的增加，置業者選擇也相對增多，市場需求仍會支撐深圳房地產持續發展。
翟燦松對深圳房地產後市也表達出看好的觀點，他指出，地產新政出臺後，深圳首塊限戶型、限比例、現樓出售的寶安新中心區商住用地拍出了樓面地價6452元／平方米，排除項目定位種種因素，從價格上，就直接反映了房地產開發商對後市看好的信心.