隨着住房價格的不斷上漲，買房還是租房的爭論也日趨激烈。其實這個問題無所謂對錯，“有恆產者有恆心”是亙古不變的真理，租房應是受限於某些特定條件的無奈選擇。對於一個剛剛參加工作、薪水有限的年輕人來說，別無選擇只能租房過渡，但如果是工作幾年並想成家立業、羽翼漸豐又小有積蓄的人士，買房問題就提上了議事日程。此時，如何買房就成了必須思考的重點。
當下年輕人置業時流行梯度消費觀念，以漸進方式先買小房、再賣小房換大房。這種觀點有很多成功例證，不少人通過這種方式分享了近幾年房價快速上漲的豐厚成果。但在目前房價居高不下的狀況下，筆者並不贊成這種投資方式。
在這裏，筆者要提醒大家注意幾個現實問題：從持有環節分析，目前房價處在高位，未來房價走勢必將出現漲幅趨緩甚至上下波動，房產的升值空間已遠不及兩三年前，出租房屋的投資收益同樣不容樂觀；其次是交易環節，國家各項房產稅收政策逐步到位，今後交易稅費的徵收將更加規範，交易成本加大意味着投資收益的嚴重下降，也意味着房產持有周期拉長；最後，由於土地資源有限，特定區域的房地產開發又呈現相對集中的特點，或許幾年後再度置業時可供選擇的目標將遠離你熟悉的地區。
綜上所述，筆者認為，面對今天房價居高不下的現實，年輕人置業宜考慮長遠，以滿足未來多年的實際需求為前提，理性消費、長期持有、自住為主、兼顧投資。這樣做既適應當前形勢，也符合國家政策導向。比如年輕人為了結婚而買房，除了鐵心做“丁克”的夫妻以外，必然要考慮幾年後家中添丁增口的問題。否則孩子一旦出生，你就該後悔房子買得小了，屆時換購住房是否合算將是個未知數。因此，購房時至少應該考慮是否能夠在一段比較長的時間內滿足三口之家的正常生活。這相當於長期投資，未來出售房產時也能享受到中國經濟持續發展的成果。當然，提倡考慮長遠並不等於鼓勵超前消費，兩者之間存在一個“度”的差異和本質區別。