在龍湖最初開發水晶麗城的時候,人們似乎更多地把它所在的位置歸於新牌坊片區,歸於龍湖在同一板塊的延伸和擴展,而很少認為冉家壩板塊正式啓動。自從龍湖啓動紫都城項目後,冉家壩迅速成為一片熱土,先後有春風、北京城建、勁力、渝開發、廣廈城、升偉等實力開發商接踵而至,整個冉家壩一片火熱,尤其是2006年,老盤新推、新盤面世,用“井噴”一詞來形容2006年的冉家壩,一點也不為過。至此冉家壩板塊也比原來狹義的範圍有所擴充,把水晶麗城周圍也包含進來。同時,2006年又有兩大世界500強商家沃爾馬和百安居進駐紫都城,兩者體量達到3萬多方,同時,據稱菲律賓SM集團也將在其旁邊打造一個12萬方的SHOPPINGMALL。在住宅開發“井噴”的時刻,在主力商家強勢進駐的情況下,我們不得不關心冉家壩商業未來的走勢。

  一、從五大商圈看冉家壩商圈

  與兩江三岸的格局相適應,重慶形成了一個主商圈和四個副商圈。

  解放碑商圈,由於先天的地理優勢和歷史原因,自然發展為主商圈。

  江北、沙坪壩、楊家平和南坪,均是沿江的四個區域,並且與主商圈有直接的便利的交通動線聯繫,可以很好的享受主城發展的聯動優勢,在遵循商業發展規律的基礎上,在人為的推動下,便很快形成了四個副商圈。

  石橋鋪、大度口、魚洞三個地方似乎也可能形成三個商圈,但目前並未形成。它們的特點是:

  石橋鋪:儘管與解放碑有直接便利的交通聯繫,但它離江較遠,處於沙坪壩和楊家平兩個商圈之間,與二者之間聯繫比較緊密。

  大度口、魚洞:在地理位置上游離於主城區之外,難於享受主城發展的聯動優勢,同時也是典型的以工業做支柱產業的區域。

  大石壩一帶,也是一個主城區以內靠江的一個區域,似乎很容易形成一個商圈,但這裏是專業市場,這一點與石橋鋪、大平非常相似(它們均未形成商圈),且政府規劃一變再變,存在極大的不穩定性,基本不可能形成一大商圈。而與大石壩相鄰的冉家壩片區,其特點與目前的四大商圈十分類似,且政府規劃明確,房地產開發如火如荼,市政建設也進展比較順利,最容易形成一大商圈,與現有的五大商圈形成一個相當和諧的城市格局和商圈格局。

  二、從交通規劃看冉家壩商圈

  冉家壩在交通方面,已經具備良好的基礎。向東,由新南路可以通往觀音橋商圈、解放碑商圈;向南,由城市快速幹道經嘉華大橋可通往大平、楊家平、南坪;向西,經石門大橋和高家花園大橋可通往沙坪壩商圈;向北,則可經愛情大道等通往房地產開發的熱點區域北部新區。可見,交通的優勢使冉家壩與主城融為一體,可以很好的與主城六區互動發展。發達的交通,與區域可滿足多樣化的需求這一點相結合,極易形成一個新的商圈。

  三、從社會經濟結構、人口結構看冉家壩商圈

  表面看,冉家壩片區並無明顯的支柱產業,但這一片區的房地產開發高中低各個檔次兼備,相應的就會有複雜的人口結構,背後隱含着豐富的社會經濟結構,相鄰的南橋寺(安置房區域)、花園新村(“三教九流之地”)和大石壩則與冉家壩共同形成複雜的社會經濟結構和人口結構,這種結構正是一個商圈發展的重要支撐。

  四、從供給看冉家壩商圈

  豐富的社會經濟結構和人口結構產生多樣化的需求,相應的需要多樣化的供給。從政府的城市規劃可以看出,這一帶規劃有市政廣場、景觀大道、眾多行政單位的辦公地點、星級酒店,已經基本具備多樣化供給的雛形,在多樣化需求的推動下,這種多樣化的供給結構還將進一步發展和完善,形成一種供需良性互動的局面,從而促使一個新商圈的形成。

  五、從基礎消費羣看冉家壩商圈

  這一點很基礎、很重要,情況也很顯然。據不完全統計,未來兩三年內,冉家壩板塊的房地產放量將達到300萬方左右,加上原有的周邊人口,這一帶具有足夠數量的基礎消費羣,支撐一個商圈的發展具備基礎的條件。