前天晚上，央視經濟信息聯播報道說，深圳二手房出現5年來首次量價雙跌的消息，價格下跌幅度達2成。深圳二手房市場的交易量在去年年底的官方統計數據中，已佔據整個房地產市場的半壁江山，是深圳房地產市場健康活躍的另類風景。
這個統計數據是否符合深圳的實際？因為二手房和新房的聯動關係，二手房的降價，是否意味着新房價格也即將開始掉頭向下？記者昨天為此進行多方調查，雖然這一數據並沒有得到權威的證實，但市場上的確已經出現了一些著名樓盤降價“甩賣”的消息。
降價消息
可能來自民間研究機構
央視在報道中說，最新數據顯示，8月上旬，深圳全市二手房成交均價為每平方米7001.4元，價格比7月上旬跌兩成，同時交易量也下降，並指出這是近五年來深圳首次披露二手價價量雙雙下跌。
權威機構尚未有結論
記者就此諮詢深圳房地產研究中心負責人王鋒博士。該研究中心為市國土房產局下屬研究機構，定期發佈深圳房地產市場研究分析報告。由於其數據直接來自國土部門，因此最為權威。王鋒認為，由於深圳的新房價格發生了小幅度的下降，二手房價格受到影響是肯定的。但他表示，通過國土部門的二手房網上交易系統，目前還無法統計出深圳二手房交易價格已下跌2成的數據，具體升降數據統計後才能發佈。他分析央視引用的數據可能來自深圳的房地產民間研究機構。美聯、中原：降價近兩成
不過，深圳的民間地產研究機構的確有二手房價格下跌的有關統計數據。美聯物業的統計表明，8月上旬深圳全市二手成交均價相比7月上旬有了接近兩成的下降，同時也比7月下旬下降了一成左右。而且，在價格下降的同時，成交量也出現了較大的下滑，買賣成交宗數相比2005年同期下降接近四成。其統計報告還說，這種量價雙雙下跌的情況並不多見。
中原地產深港研究中心的統計數據也表明深圳二手房價格在下跌。其總監張偉透露說，根據該中心統計的數據，今年7月，深圳的二手房均價為每平方米8682元，比今年6月下跌了2%。不過，張偉認為，深圳二手房價格下跌的主要原因是當月市場受個稅政策影響較大，導致一些業主拋盤，另外，當月普通住宅成交比例增加，豪宅成交較少這種結構性的變化也是導致當月房價下跌的另一個原因。
走訪市場
確有多個樓盤價格下跌
儘管沒有權威的數據和資深專家對央視的報道予以支撐或證實，但深圳房地產市場上，確有出現了不少二手房掛牌價格大幅度下跌的現象。
記者在搜房網上看到，中心區黃埔雅苑一套建築面積為133平方米的二手房，目前的掛牌價格為13383元／平方米，而其上月的掛牌價格為16056元／平方米，兩者相差2673元，初步計算，降價的幅度達到16.6%。
位於新洲路旁邊的時代華庭小區，一套87平方米的二手房標價目前的掛牌價為13218元／平方米，上月的掛牌價為14088元／平方米，單價下跌近900元。
二手房降價的信息並不是個別現象。在深圳三大房地產門戶網站—深圳房地產信息網、搜房網、焦點深圳房地產網的搜索可以發現，僅在中心區範圍內，深業花園、中銀花園、黃埔雅苑等著名樓盤二手房源降價信息都能看到。
針對這些樓盤掛牌價格大幅下跌的現象，英聯不動產總裁郭建波認為，目前深圳二手房放盤量增加而成交量卻在下跌，價格走低已經成為定局，在今後一年內價格平均下跌二成是完全可能的，但這個下跌的過程是波動式的，即整體趨勢是下跌，但短時間內又可能會有反覆。他還認為，二手房價格的下跌會影響到新房的定價預期，所以，新房的價格也將因此有所下降。