光大銀行調整固定利率
在央行上調金融機構存貸利率之後不到一週的時間內，固定利率貸款也隨之做出了調整。在此之前，固定利率房貸已經推出但並沒有得到買房人的廣泛關注，甚至有很多人不太清楚究竟固定利率房貸為何物。今年的兩次加息讓人們預感到人民幣已經進入到加息通道，加息使人們意識到固定利率房貸也許是迴避利率不斷上漲風險的利器。記者從光大銀行方莊支行了解到，近來諮詢固定利率房貸的人明顯上升。
●光大銀行上調固息房貸利率
根據央行要求，光大銀行日前宣佈對固定利率作出調整，將該行現行個人住房貸款固定利率3年期、5年期、10年期的基準利率、上浮利率在原有利率基礎上各提高27個基點，調整後的固定基準利率分別為6.12%、6.21%和6.45%。
該行同時宣佈，對個人住房貸款固定利率3年期優惠利率提高10個基點，即從原來的5.447%提高到5.55%；對5年期優惠利率提高20個基點，即從原來的5.528%提高到5.73%；對個人住房貸款最常用的10年期優惠利率則僅提高4個基點，從原來的6.08%提高到6.12%。
商用房貸款固定利率方面，該行5年期基準利率、上浮利率提高了36個基點，10年期基準利率、上浮利率提高45個基點。而這兩個期限的固貸優惠利率則僅各提高了27個基點，分別為6.25%和6.49%。
●加息讓固息房貸受關注
央行決定，自2006年8月19日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的2.25%提高到2.52%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.85%提高到6.12%。這是央行兩年來的第四次加息，而且不排除利率繼續上調的可能，此時很多選擇浮動利率的房貸者，其總支出也會因利率的上調而“水漲船高”。
於是，越來越多的人開始將目光投向固定利率貸款。那麼固定利率和浮動利率究竟哪一個更划算呢？國有控股企業大成集團下屬的北京“大成正嘉”房地產經紀有限公司市場專業人士認為，要想回答這個問題就要首先認識一下什麼是固定利率。
所謂固定利率貸款是指：在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。銀行人士普遍認為，固定房貸利率的利率水平略高於浮動利率是合理的，如果國家為了進一步加大宏觀調控的力度，利息還會有進一步上調的可能性，那麼固定利率的優勢將會逐步凸顯。
●固息房貸優勢何在
李先生通過貸款方式購買一套價格為55萬的一手商品房。李先生可支付首付款為25萬元，剩餘30萬需通過貸款方式支付，貸款期限10年，還款方式為等額本息。
“大成正嘉”房地產經紀有限公司市場專業人士為大家算了一筆賬：如果從第2年開始，連續三年，利率每年上調0.27%，那麼李先生10年共需還款約406308元，其中包含利息約106308元。
但如果李先生當時選擇固定利率貸款，那麼，10年共需還款約401846元，其中包含利息約101846元。
此時，選擇固定利率要比選擇浮動利率節省利息約4462元。
當然，固定利率貸款其自身利率水平，一定是高於浮動利率的，之所以能夠節省費用，是需要在一個利率不斷上調的大背景下才能產生的。
還是以李先生為例，如果李先生貸款前預期利率會上調，而選擇了固定利率貸款，但10年中利率並沒有再次上調，那麼10年後，他將比選擇浮動利率貸款多支付利息約5522元。
而且，固定利率有其特殊要求，並非對每一個房貸者都適合，下面我們將浮動利率和固定利率進行一下比較如上表：
通過上述分析比較不難看出，浮動利率和固定利率各有特點，適合不同的人羣，在選擇時一定要慎重，根據自身特點和要求進行選擇，不能一概而論。
“大成正嘉”專業按揭顧問提示：其實，對於房貸者來說，無論是選擇固定利率貸款還是選擇浮動利率貸款，其主要目的還是為了能節省利息，規避利率風險。但是，房產市場瞬息萬變，很多時候風險是很難避免的。因為貸款方式的選擇會直接影響到房貸者最終的利息支出，所以可以通過設計一套合理的貸款方案來達到節省利息的目的。當然在選擇時一定不能盲目行事，要根據自身的收入狀況量力而行，用理財的思路指導自己，這樣才能成為一個輕鬆的借款者。