經歷了6、7月份的平淡和8月份的溫和回升後，深圳樓市的推盤量將在9、10月份迎來一個高峯，根據記者就各個發展商的推售計劃粗略統計，接下來的兩個多月時間內，陸續將有40個左右的項目進入市場。業內專家認為，由於並不存在嚴重的供不應求，在市場漸趨理性的情況下，房價不會出現如去年同期般的強烈反彈。
寶安推盤量獨大
根據記者從各發展商那裏獲得的初步推盤計劃，這近40個項目中，以關外寶安和龍崗兩區佔大頭，其中寶安推盤量達到15個，居各區之首，包括幸福海岸二期·凡爾賽宮、泰華·君逸世家、高發·第五大道、深業新岸線二期、西城豐和、陽光新境園、南國麗園、城投·七里香榭、綠海名居、山語華庭、香緹雅苑、菁英趣庭、白金假日公寓等，相比之下，龍崗新盤數量要少很多，後續2個月推盤項目大約在8個左右。龍崗推盤高潮更多在年底，鴻榮源·公園大地、中海大山地、天健·現代城等大盤近50萬平方米的面積預計在年底推出。
至於關內各區，以南山推盤量最大，9、10兩月預計有新德家園、西湖林語、厚德·品園等六七個新盤，另外估計在年底還有純水岸四期、蘭谿谷二期以及御景東方二期等豪宅發售。而羅湖只有東方尊峪、紅桂皇冠、天越翔園3個項目，福田已知的有蜜園、嶺尚時代、園博中央、瀚城等，雖然這些盤的具體推盤日期還未最後確定，但預計都會搶在“金九銀十”推出。鹽田則有天琴灣三期、泊岸雅苑等5個樓盤。
房價短期難大漲
“今年9、10月份，房價不具備短期內再快速上漲的可能。”深圳星彥地產事業部助理總經理青忠貴表示，2005年9、10月份隨着推盤量的上升，深圳樓市出現了強烈反彈，價格飆升，但今年這種情況不會重演。
“從政策面說，深圳近期公佈的《深圳住房建設規劃(2006—2010)》表明，未來幾年深圳的住宅供應比較充足，土地出讓面積也比較多，嚴重的供不應求局面並不存在。”青忠貴說，而且前一階段房價快速上漲，很重要的因素是投資需求在起作用，現在投資者的獲利空間小了許多，需求也減少了。
業內人士普遍認為，調控之下市場的趨勢是越來越理性：開發商心態比大漲時期要理性，定價不會如那時般有很大的提升。消費者也理性，不會去搶購、追漲。記者採訪的一位發展商表示，其樓盤將於近期入市，為確定合適的價格已經開了數十次會議。“發展商普遍目前不敢定高價，因為樓市回暖跡象不明顯，一旦銷售不利，在消費者買漲不買跌的心態下，即使降價也難以挽回頹勢。”該開發商說，“我們希望是低開高走。”