在國家出臺多種調控政策和持續加息的疊加影響下，越來越多的開發商在資金方面陷入窘境。
近日，上海舉行的一場房地產融資渠道解析會上，記者發現，市場內有相當數量的房地產項目尋求資金支持。來自上海五合智庫投資顧問有限公司的一份房地產投融資項目信息表顯示，本月以來，該機構在全國範圍內就接有幾十個需要轉讓或融資的房地產項目。就五合智庫篩選出的14個具體項目來看，總的投融資需求已近38億元規模。
雖然有關負責人表示不方便透露今年來該機構掌握的房地產投融資項目的總規模，但他表示，這些項目在整個房地產市場內可能只佔1%而已。也就是說，全國各地正尋求資金支持的房地產項目起碼有幾千個。“在‘國六條’掀起全方位的調控風暴後，房地產投融資項目更有所增加。”五合智庫總經理鄒毅指出。
記者瞭解到，這些項目位於上海、北京、大連等各個城市，性質以商業、辦公的居多，住宅的相對較少。“從我們接觸到的有意投資的公司或基金的取向來看，也是選擇商辦項目的多，可能是考慮到住宅項目風險變大，另外投資回報率也是一個問題。”有關負責人介紹。
另外，各項目的進度和投融資需求也各不相同。有還在報批的項目，需要1到5年、2億至3億元不等的融資；有已在經營中的項目，打算整體轉讓；有的正在建設或已結構封頂，也準備把整個在建項目轉讓；有的才拿到相關證件，還沒有施工，便計劃直接轉讓土地。
“在各個環節，開發商都可能遇到資金週轉不靈的情況，有的只能賣掉。”上海銀鈴投資有限公司的一位項目經理表示，“特別是調控政策強調銀行對房地產開發貸款必須在滿足自有資金35%以上且四證齊全的情況下才能發放，而不少開發商往往在辦理四證的過程中就需要融資來‘喘口氣’。”
在這位項目經理看來，相當一部分開發商是有錢拿地沒錢開發，“顯然銀行貸款還是最合算的，但在獲取開發貸款之前，除了要交納土地出讓金，還有配套建設費用等，不少開發商在交了土地出讓金、得到土地使用權證和建設用地規劃許可證後，便沒錢交配套費用了，建設工程規劃許可證和施工許可證這後‘兩證’拿不到，還是不能在銀行貸到款呀，所以便求助於服務機構從其他渠道融資。”
信託、基金、典當、委託貸款、合作開發、產權交易……在業內人士看來，開發商在銀行開發貸款以外的融資方式還是不少的。“調控和加息並不是要扼殺投資，如在上海就有起碼150億元的民間游資，它們總是要尋找一些投資點的。”上述項目經理認為。
另據瞭解，一些基金及民間資本對房地產項目的融資利率要求一般在12%至15%。“關鍵還是看項目的自身條件和投資方的回報要求，有的比銀行利率高不了多少，有的卻可高達20%。”鄒毅表示，“房地產市場正處於轉型期，開發商已經普遍意識到了房地產行業的‘金融屬性’，但目前大的融資渠道都收緊了，研究服務機構主要是通過牽線基金或操作委託貸款來幫助開發商完成融資。”