來自官方的數據顯示，7月份廣州一手商品房價格環比上漲了9個百分點，漲幅位居全國第四。但是，在日前由廣州市國土房管局召開的小規模新聞發佈會上，該局房地產交易中心負責官員依舊對廣州的房價走勢信心十足，稱目前“呈現理性穩步增長的趨勢”。
當然，為了能夠確保廣州樓市“持續穩定健康的發展”，廣州市有關部門近期的種種跡象顯示，政府將一改過去幾年不過多幹預市場的方式，開始積極參與市場調控。
新社區兼顧廉租房和經濟適用房
日前，廣州市國土房管局公佈，今年以來已批准建設包括金沙洲E區在內的7個項目，計劃建設新社區住房8859套，總建築面積77萬平方米。據悉，新社區主要用於解決5643戶雙特困戶和其他符合要求的中低收入人羣的住房問題，計劃於2007年、2008年年底前建成並交付使用。
8月23日，廣州市國土局官方網站(www.laho.gov.cn)公佈了三個新社區住宅方案，方案顯示，面積為60~80平方米的住房佔據了絕大部分比例，達到58.7%；而60平方米以下戶型共有214套，約佔11%；80~90平方米戶型共有226套，約佔11.6%.另外有362套的面積在90平方米以上，約佔總數的18.6%.
據介紹，新社區的首要目的在於安置幾千戶特困戶，其次，還將兼顧經濟適用房的功能，小部分將用於定向出售，銷售價格將經過物價部門的審核，利潤控制在3%左右。
有數據顯示，廣州一手住宅年成交量約為10萬套，此次推出的8859套新社區住房將在兩年之內建成，平均下來新社區住房每年將佔據全市一手成交量的5%.
對此，有關人士表示，當政府投入建設的住房體系供應房量佔整個市場供應量的20%左右，房價就會呈現平抑發展的態勢，因此，廣州未來將把新社區作為一項長期的計劃繼續推行。
由於此番推出的7個新社區中，有4個處於鬧市區，另外3個所處位置都不算遠，金沙洲項目還位於廣州未來主要的居住區內，因此，有業內人士分析，這將對周邊的商品房造成一定影響。“開發商非常害怕經濟適用房，一旦市場上這種政府主導的產品達到一定比例，勢必對商品房造成衝擊。”該人士說。
限價地的推出與推遲前後
雖然目前不管國家還是地方都還沒有關於“限房價”地塊的實施細則或者其他相關法規，但是，廣州市開發區仍然大膽地品嚐了“頭啖湯”。
不久前，廣州市開發區國土部門推出兩塊面積均超過10萬平方米的地塊，該地塊除了在戶型上作了“限制小戶型”的規定外，還要求商品房每平方米的最高價不得超過6000元。然而，正當業界還在為此議論紛紛之際，開發區突然決定推遲該地塊的出讓。
土地出讓的推遲，跟當初的推出一樣，來得突然而且讓許多人感到意外。
首先，6000元/平方米的最高限價如何得出？儘管有關政府部門對此不曾透露任何信息，不過有接近開發區國土部門的人士表示，這兩個地塊的推出，其目的是作為開發區內的科研等工作人員的生活配套，因此，不能與蘿崗區內的其他小規模樓盤進行比較。雖然目前蘿崗區的不少樓盤價格還在三四千元/平方米左右，但是，其規模、地段，以及未來的檔次都無法和這次推出的兩地塊相提並論。而且，6000元/平方米是最高限價，開發商會根據市場情況自行確定銷售價格，不一定會將價格賣到這個水平。“這個限價實施上是為了防止房價的飆升。”該人士說。
另外，該知情人士還透露，就在公佈推遲出讓該兩地塊的前夕，廣州市國土部門有關人員還向上級彙報過開發區“限價地”的情況，並準備作為試點進行推廣。
“事實上，為了更好地調控房地產市場，政府現在已經在不斷地作一些嘗試，因此，推遲出讓並不奇怪。”該人士稱，有關方面可能會研究更為詳盡科學的實施方式，例如限制房價的同時，也限制地價，通過政府讓利達到平抑房價的目的。
專項檢查為樓市降溫
面對開發商捂盤、哄抬房價、內部認購等市場銷售中存在違規行為，廣州市國土房管部門也已經啓動了相應的管理對策。
儘管業界仍舊對廣州房屋管理系統陽光家緣的數據存在疑慮，但是，廣州市國土房管局有關官員表示，自從去年啓用的廣州房屋管理系統和“陽光家緣”網站實現了商品房銷售網上備案、預售款監控，確保了交易和資金兩大安全，基本杜絕了一房多售、抵押房銷售問題。
目前，困擾廣州樓市的主要是部分開發商囤積貨源，並通過土地拍賣以及內部人等方式哄抬地價和房價。為此，廣州市國土房管部門將從9月起用3個月時間對全市在售房地產項目的市場行為開展專項檢查。檢查內容包括商品房預售、開發建設(包括規劃、公建配套)、租賃等，其中，房產評估將納入商業賄賂專項檢查，近期將公佈檢查內容和方案。
值得注意的是，上週一場土地拍賣上，炙手可熱的珠江新城商務地塊的成交樓面地價已然回覆正常水平，比歷史最高價低了1000元。有分析人士指出，儘管這只是一塊地，但是瘋狂了一年多的廣州土地一手市場，終於在政策之下呈現出一絲冷靜，這也許是一個信號，標誌着無論政府還是開發商，都即將開始重新審視廣州的土地市場。