預計樓市成交量會下降、開發商的經營模式將發生變化……在日前廣東省房協與南方房地產雜誌社主辦的“新政策、新戶型、新思路”房地產發展論壇上，與會專家圍繞“國六條”提出的90平方米以下中小戶型要佔開發總量70%，新限制下房子該怎麼做等問題各抒己見。
保守預測成交將萎縮20%
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，在“國六條”出臺後，有不少專家計算過，樓價如果不上漲15%，還要交營業稅的話，那麼15%以內是無利可圖的，上漲15%意味着房價還要上漲1000元/平方米，所以說2006年開始再炒樓就是無利可圖的事情。從當前市場的反應來看，下半年和明年，政府、開發商和消費者還會繼續博弈。但是，下半年樓價下跌的可能性是不大的，“下半年量減價升仍將是主旋律。”
趙卓文認為，住房改革一體化也將明顯的減少，90平方米佔70%的比例使大家購房的願望減少，在此過程中，有可能產生購房一體化的現象。他預測，2006~2007年上半年，珠三角樓市保守估計萎縮20%。此外，2006~2007年別墅大戶型等豪宅產品價格將進一步上升，普通住宅價格普遍也將堅挺。在普通住宅開發受限制的前提下，投資、度假類產品和投資產品將增多。
政府應慎賣大面積住宅地
“大量的資源低水平的利用，建設大戶型的房屋實際上是在浪費土地。”廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師袁奇峯認為，如果賣的是工業用地，還可進行二次使用；但賣住宅地一賣就是70年，所以要小心，未來應該要偏向出讓精細化小土地。
建築工程師樓地產發展顧問有限公司(香港)董事何顯毅認為，多建小面積的房屋，可節省建材、能源和土地。中國目前一年大約要建7億平米的住房，到了2020年就會達到歐洲的人均居住水平40平米，將遠遠超過我國香港地區和日本的水平。
廣東省房協會長陳之泉表示，人均住房面積大，佔的土地面積大，城市的面積越來越大，大量的公共設施和基礎設施投資也大，這些都是納稅人的錢，也消耗了政府的資源。
針對地產界人士任志強提出如果利潤太低，開發商可以不建房子的言論，袁奇峯表示，“不能讓開發商綁架社會”。政府不能將低收入者推向以盈利為主的房地產市場，合理的格局應該是政府建設公共房屋，企業建商品房。他認為，國家應該儘快推出住房供應體系，建立覆蓋全國的、完整的國民公共住房體制。物業稅可以使政府的財政收入不再依靠土地，政府也可直接通過行政手段調節房地產市場，提供公共房屋調節房地產市場。