有關空置率的爭論愈演愈烈。
在某種程度上，空置率能反映房地產市場態勢及衡量房地產市場是否健康的重要指標。
按照國際通行慣例，空置率在5%~10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%~20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區，國家就應該採取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時期內降到比較合理的區間，否則將給國民經濟發展帶來一系列的嚴重問題。
我國樓市空置率一直是個敏感而看不清的數字。去年曾有報道說我國商品房空置率已達到26%，中國社會科學院金融研究室主任易憲容就此還呼籲，日益見長的高空置率已到了"危險的邊緣"，應引起有關職能部門的高度關注。而後來國家統計局發佈的公告則稱："2005年商品房空置率為26%的說法與事實不符。國家統計局從未計算和公佈過2005年商品房空置率。"
空置率的另外版本還有，北京師範大學管理學院教授董藩的理論：2004年12月末，全國商品房空置面積為1.23億平方米，其中商品住宅空置面積為0.74億平方米。按有關算法，商品房的空置率只有0.83%，商品住宅的空置率只有0.77%；2005年12月末，全國商品房空置面積為1.43億平方米，其中商品住宅空置面積為0.83億平方米，兩者的空置率仍不足1%。
2006年的空置率又是如何呢？8月17日，國家統計局發佈數據，截至7月底，全國商品房空置面積為1.21億平方米，同比增長14.4%。其中，空置商品住宅6610萬平方米，增長10.8%。最終我們的空置率還是沒有一個具體數字。
而當記者與一些開發商探討有關空置率問題時，許多開發商們表現得少有的一致：空置率只是一個呆板的數據，該數據到底是多少對他們並無多大影響。事實上，市場上那些該賣的項目也正在熱賣，而有些不想買或賣不動的存量房或"爛尾房"也一樣存在。若就此來判定房地產市場發展不良，未免有些偏頗。
這時，由於計算方式與現實意義的不明確性，這個譽為樓市"晴雨表"的空置率無疑顯得有些蒼白和無力。
鏈接
什麼是空置面積
在中國的《房地產開發統計報表制度》中關於"空置面積"條目的解釋是："指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋面積。"
空置率三種算法
目前空置率計算方法有三種：第一，全社會空置房面積除以全部住房面積；第二，空置商品房面積除以最近三年內竣工面積；第三，空置商品房面積除以當年竣工面積。眾所周知，三年內竣工面積要比當年竣工面積大兩三倍，全部住房存量比三年內竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結果自然大相逕庭。
目前國際上通用的住房空置指標，是住房空房率，即以一個國家或城市的實有住房總數為分母，以空房總數(一般指實際空置一年以上的住房，包括存量和新建住房)為分子，計算出空房率。資料表明："美國人口統計局關於美國社會調查(ACS)空置率的計算方法如下：(待售房)空置率＝年空置售房/(已入住住房＋年已售但還未入住的住房＋年空置售房)，即年空置售房總數除以現有全部住房總數。