金融、政策組合拳下房地産融資方式不斷變革,存量時代促進金融加速創新,信托、基金、CMBS、REITs、ABS等紛至沓來,這是房地産與金融結合的美好時代嗎?
億達中國做産業地産項目時,往往是70%做産業,30%做住宅和商業配套。但現在也在嘗試百分百做産業,目前已有項目落地,不僅有大企業進駐,還能保持一定的利潤率。
第一個租金只需要覆蓋利息,收的租金能把建造之後每月、每年的利息都還掉,就意味着不需要再往例如投入,“如果連租金都覆蓋不了利息的話,繼續往下做就是一個無底洞”。
未來招商蛇口将采取輕重並舉的方式布局特色小鎮,至于企業盈利,則包括土地升值,資産證券化、産業培育、配套服務、租金收益、輕資産輸出、落地投等方面。
目前特色小鎮建設有五個重要的基本原則,包括特色鮮明的産業生态,産業優先;宜居的環境;與特色傳統文化結合;便捷完善的設施服務;充滿活力的體制機制。
8月8日晚上,孟曉蘇、余英、陳淮、施永青、單偉豹、張寶全及連平于2017博鰲房地産論壇上就主題“房地産的大時代與小時代”進行對話。